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浙江省岱山縣人民法院裁定受理舟山市岱山恒通置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒通公司或債務(wù)人）破產(chǎn)一案，并指定管理人。為實(shí)現(xiàn)恒通公司資產(chǎn)價(jià)值最大化，努力引進(jìn)優(yōu)質(zhì)投資人管理人依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，面向社會(huì)公開(kāi)招募恒通公司投資人，現(xiàn)就招募事項(xiàng)公告如下：

一、招募須知

（一）本招募公告的具體內(nèi)容由管理人負(fù)責(zé)解釋，管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)案件進(jìn)展情況，合理調(diào)整招募進(jìn)度，包括決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。

（二）本次招募以公開(kāi)、公平、公正為原則，面向社會(huì)公開(kāi)招募投資人，本招募公告之內(nèi)容對(duì)全體意向投資人平等適用。

（三）本招募公告的編制目的是讓意向投資人對(duì)恒通公司的情況有所了解，管理人提供的資料未必完整描述資產(chǎn)的實(shí)際狀況及瑕疵情況。意向投資人決定參與招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告，理解投資過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，知曉投資人在提供投資資金外可能需要承擔(dān)的其他有關(guān)責(zé)任和義務(wù)，一旦提交報(bào)名材料即視為同意按恒通公司現(xiàn)狀進(jìn)行投資，也視為對(duì)本次投資人招募和遴選程序完全確認(rèn)并同意承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。

（四）本招募公告并不替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮參與恒通公司投資時(shí)，除參考本招募公告披露的信息外，需自行決定是否聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見(jiàn)等。

（五）本招募公告并非要約文件，不具有投資協(xié)議的約束性效力。

二、恒通公司基本情況

（一）工商登記情況

恒通公司成立于2009年6月1日，注冊(cè)資本9,700萬(wàn)元，法定代表人倪志堅(jiān)，住所地浙江省舟山市岱山縣秀山鄉(xiāng)三礁村九子路。經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售,自有房屋租賃,房地產(chǎn)信息咨詢,建筑材料、裝潢材料銷售,旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

（二）主要資產(chǎn)情況

恒通公司主要資產(chǎn)為其開(kāi)發(fā)建設(shè)的舟山市岱山縣秀山鄉(xiāng)“九子玫瑰園”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）所屬土地使用權(quán)及其上在建工程，以及部分已完成驗(yàn)收的房屋建筑物。該項(xiàng)目位于舟山市岱山縣秀山島東部。秀山島氣候宜人，屬典型的北亞熱帶南緣季風(fēng)海岸性氣候，年平均氣溫16.2攝氏度，是居住、旅游、度假、養(yǎng)生的理想之地。項(xiàng)目東南面向遼闊的大海，有900多米長(zhǎng)的黃金沙灘海岸相伴，西北環(huán)靠原始自然生態(tài)的九子山，自然環(huán)境優(yōu)雅。

1.規(guī)劃情況

該項(xiàng)目土地情況為：該項(xiàng)目位于舟山市岱山縣秀山鄉(xiāng)三礁村九子，土地3宗，總用地面積233,334平方米（350畝），為住宅、住宿餐飲用地。其中住宅用地2宗，面積210,000平方米（315畝），用地終止日期均為2080年3月20日；住宿餐飲用地1宗，面積23,334平方米（35畝），用地終止日期為2050年3月20日。住宅用地中，1宗土地面積198,077平方米（297畝），另1宗土地面積11,923平方米（18畝）。

該項(xiàng)目實(shí)際規(guī)劃情況為：總建筑面積（不含地下室）139,900平方米，建筑密度19%，綠化率30%，總?cè)莘e率0.599，其中住宅部分建筑面積114,900平方米，容積率0.547,酒店部分建筑面積25,000平方米，容積率1.07。

規(guī)劃特別說(shuō)明：原規(guī)劃開(kāi)發(fā)別墅的198,077平方米（297畝）土地，因“限墅令”無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，意向投資人可向當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門咨詢?nèi)莘e率調(diào)整事宜。容積率的調(diào)整可能會(huì)影響該項(xiàng)目的規(guī)劃方案和商業(yè)價(jià)值，意向投資人應(yīng)充分考慮規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎提交報(bào)價(jià)及報(bào)名材料。

2.開(kāi)發(fā)建設(shè)情況

該項(xiàng)目的住宅分為公寓和別墅兩部分。公寓目前已建成并通過(guò)驗(yàn)收，其地上建筑總面積50,238.42平方米，其中住宅用房建筑面積47,577.23平方米，商業(yè)用房建筑面積2,011.34平方米,其他用房649.85平方米。別墅部分目前停工，僅有17棟別墅主體框架完工（結(jié)頂），面積約6,200平方米；別墅部分尚有零星未拆遷安置的老屋及部分墓穴。該項(xiàng)目的酒店部分未開(kāi)工建設(shè)。

3.銷售情況

該項(xiàng)目中已建成并驗(yàn)收通過(guò)的公寓共824套，其中住宅780套，商鋪44套。截至法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)之日，通過(guò)網(wǎng)簽形式簽署買賣合同共計(jì)763份（套），面積46,116.48平方米；未銷售的房屋共計(jì)61套，面積3,472.09平方米。

4.附屬資產(chǎn)情況

該項(xiàng)目東南面900多米沙灘的海域使用權(quán)系恒通公司控股子公司舟山秀山島旅游文化度假村有限公司所有，該公司擁有相應(yīng)海域14.69公頃，用海類型為旅游娛樂(lè)用海-海水浴場(chǎng)。該公司的海域使用權(quán)證已到期。

（三）招募資產(chǎn)范圍

本次招募涉及的資產(chǎn)范圍包括：（1）住宅用地198,077平方米（297畝）的土地使用權(quán)及其在建工程（即17棟結(jié)頂?shù)膭e墅）；（2）住宿餐飲用地面積23,334平方米（35畝）；（3）公寓部分管理人處理完權(quán)屬界定等法律關(guān)系后仍屬于恒通公司可處置的房屋，意向投資人應(yīng)一并報(bào)價(jià)在報(bào)價(jià)時(shí)明確意向報(bào)價(jià)；（4）九子沙灘、海濱浴場(chǎng)的相應(yīng)海域使用權(quán)及其附屬設(shè)施（若今后確定無(wú)法并入，則招募資產(chǎn)范圍不包括海域使用權(quán)，但無(wú)論能否并入，均不影響投資報(bào)價(jià)）。以上列示范圍內(nèi)的資產(chǎn)以管理人向投資人移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。破產(chǎn)程序中管理人接收的貨幣資金、對(duì)外應(yīng)收款（包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款）及其權(quán)益、屬于第三方投入的臨時(shí)設(shè)施和享有取回權(quán)的設(shè)施設(shè)備、以及管理人根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定行使撤銷權(quán)、取回權(quán)、主張無(wú)效等原因而追回的財(cái)產(chǎn)，不屬于此次招募資產(chǎn)范圍。

三、投資人報(bào)名須知及要求

（一）意向投資人應(yīng)為依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向投資人可聯(lián)合參與投資。

（二）意向投資人具有足夠的資金實(shí)力，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，無(wú)數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，最近三年未被列入失信被執(zhí)行人名單，無(wú)重大違法行為或涉嫌重大違法行為。意向投資人的實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況、信用記錄良好，管理人有權(quán)綜合實(shí)際控制人資信狀況認(rèn)定意向投資人是否符合報(bào)名條件。

（三）意向投資人或合作方必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備與擬投資的恒通公司項(xiàng)目相適應(yīng)的建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)能力，意向投資人對(duì)項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理的客觀情況及難度均有明確的認(rèn)知和準(zhǔn)備。

（四）意向投資人認(rèn)可本次招募流程，認(rèn)可管理人提供的招募配套文件，并自愿接受本次招募流程及招募文件的約束。

（五）意向投資人報(bào)名前應(yīng)向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門調(diào)查了解在提供投資資金外可能需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于滿足已建成公寓部分的停車位、綠化、商業(yè)配套等指標(biāo)，承擔(dān)公寓部分的物業(yè)管理與服務(wù)責(zé)任。意向投資人一旦報(bào)名視為知曉并接受在提供投資資金外需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。意向投資人應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎提交報(bào)價(jià)及報(bào)名材料。

四、招募流程

（一）提交報(bào)名材料

1.意向投資人應(yīng)于2022年5月10日17:00前向管理人提交報(bào)名材料（加蓋公章），具體包括：

（1）報(bào)名函及配套文件。

（2）報(bào)價(jià)函。投資人應(yīng)根據(jù)招募資產(chǎn)范圍進(jìn)行報(bào)價(jià)，明確投資資金金額與支付方式，同時(shí)對(duì)公寓部分管理人處理完權(quán)屬界定等法律關(guān)系后的可處置房屋進(jìn)行報(bào)價(jià)，明確意向單價(jià)。

（3）投資方案，內(nèi)容包括意向投資人基本情況介紹、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作協(xié)議（如有）、資金實(shí)力或資金來(lái)源的說(shuō)明、投資方案、投資資金金額及支付方式、項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)方案（含規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）等。

（4）證明投資人主體資格的資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)。

（5）授權(quán)委托材料，包括授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件及送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)。

（6）資信證明：與項(xiàng)目投資規(guī)模相匹配的資信證明及履約能力證明，提供上一年度及最近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表（如有）。

2.報(bào)名時(shí)間和地址

報(bào)名時(shí)間：即日起至2022年5月10日17:00前

報(bào)名地址：浙江省舟山市定海區(qū)臨城街道臨長(zhǎng)路20號(hào)舟山報(bào)業(yè)大樓11樓恒通公司管理人

管理人聯(lián)系方式：胡律師 13967229864 裘律師 13957218969

（二）盡職調(diào)查

1.意向投資人需要盡職調(diào)查的，應(yīng)與管理人簽訂《保密協(xié)議書(shū)》，并繳納保密保證金人民幣100萬(wàn)元。簽訂《保密協(xié)議書(shū)》且足額繳納保密保證金后，意向投資人可對(duì)恒通公司開(kāi)展盡職調(diào)查、實(shí)地考察。盡職調(diào)查和實(shí)地考察所需費(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)，對(duì)盡調(diào)結(jié)果亦應(yīng)自行承擔(dān)法律后果。

2.意向投資人提交完整報(bào)名材料或書(shū)面表示不再參與本次招募后的7個(gè)工作日內(nèi)，管理人原路退還保密保證金。管理人退還的保密保證金以投資人繳納保證金時(shí)的本金為限，不計(jì)利息。

（三）資格審查

經(jīng)管理人初步審查，意向投資人符合招募公告規(guī)定的資格條件且報(bào)名材料符合要求的，管理人將通過(guò)電話、微信、郵件等方式通知資格審查通過(guò)結(jié)果。

（四）參選保證金的繳納和退還

1.資格審查通過(guò)的意向投資人，應(yīng)當(dāng)繳納參選保證金2000萬(wàn)元。參選保證金繳納時(shí)間由管理人另行通知后匯入管理人賬戶。

2.管理人自確定中選投資人并與其簽訂正式《投資協(xié)議》后7個(gè)工作日內(nèi)退還其他意向投資人繳納的參選保證金。管理人退還的參選保證金以投資人繳納保證金時(shí)的本金為限，不計(jì)利息。

3.投資人未在確定投資人后的規(guī)定期限內(nèi)與管理人簽訂正式《投資協(xié)議》的，或簽訂《投資協(xié)議》后不履行協(xié)議約定義務(wù)的，已繳納的參選保證金不予退還。

（五）遴選并確定中選投資人

1.在招募期內(nèi)，如果報(bào)名的意向投資人僅1人，將直接確定該投資人為中選投資人。

2.在招募期內(nèi)，如果報(bào)名的意向投資人達(dá)到2人或2人以上，管理人將組織有關(guān)各方對(duì)意向投資人提交的投資方案及相關(guān)資料進(jìn)行評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定中選投資人。

3.確定中選投資人后，管理人將與中選投資人簽訂正式《投資協(xié)議》。

4.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及各方共識(shí)，為促成恒通公司案件目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，管理人可視情申請(qǐng)對(duì)恒通公司啟動(dòng)清算轉(zhuǎn)重整程序，中選投資人身份相應(yīng)轉(zhuǎn)換為重整投資人。

特此公告。

                     舟山市岱山恒通置業(yè)有限公司管理人

                                2022年4月18日