【紹興】上虞金盾家園置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案資產(chǎn)推介公告
2022年10月27日
紹興市上虞區(qū)人民法院于2022年7月27日作出（2022）浙0604破申26號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理紹興上虞金盾家園置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“金盾家園”）破產(chǎn)清算一案，并指定國(guó)浩（杭州）律師事務(wù)所、浙江明顯律師事務(wù)所、中匯會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）為紹興上虞金盾家園置業(yè)有限公司管理人（下稱(chēng)“管理人”）。
為高質(zhì)高效推動(dòng)工作進(jìn)展，有效維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人的合法權(quán)益，最大化實(shí)現(xiàn)金盾家園財(cái)產(chǎn)價(jià)值，現(xiàn)對(duì)金盾家園資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)推介，歡迎意向方聯(lián)系洽談。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一、推介須知
（一）本推介公告并非要約文件，不具有協(xié)議的約束性效力，只作參考資料使用；
（二）本推介公告披露的信息僅為管理人初步了解的情況，存在與實(shí)際情況不一致的可能，并不當(dāng)然替代意向方的盡職調(diào)查；
（三）本推介公告對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)范圍以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)；
（四）本次資產(chǎn)推介為本公告項(xiàng)下的所有資產(chǎn)整體進(jìn)行處置，不作分割處理，意向投資人一旦提供報(bào)名材料即視為理解投資過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照本資產(chǎn)推介公告要求參與后續(xù)資產(chǎn)的兜底拍賣(mài)等處置安排。
（五）本公告由管理人編制并負(fù)責(zé)解釋。管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)工作實(shí)際情況和進(jìn)展決定調(diào)整、中止或終止本次意向投資人招募安排。
二、金盾家園基本情況
（一）公司概況
金盾家園成立于2011年7月13日，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼913306045793073181；住所地紹興市上虞區(qū)小越鎮(zhèn)倪梁村；法定代表人胡金林；注冊(cè)資本人民幣2200萬(wàn)元；公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）；經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)租賃服務(wù)，基礎(chǔ)設(shè)施工程、建筑工程的承包施工；經(jīng)營(yíng)期限自2011年7月13日至2031年7月11日；股東為浙江金盾控股集團(tuán)有限公司，占股100%。
金盾家園成立后主要開(kāi)發(fā)建設(shè)了位于紹興市上虞區(qū)小越街道的金盾家園小區(qū)。該小區(qū)共6幢，其中1幢共15層；2幢、3幢、6幢、7幢共18層；5幢共17層。
（二）主要資產(chǎn)
金盾家園主要資產(chǎn)位于紹興市上虞區(qū)小越街道的住宅房地產(chǎn)及商鋪、車(chē)位。具體如下：
1. 住宅房屋及附房。金盾家園名下共有130套未銷(xiāo)售的住宅，合計(jì)建筑面積共16,091.40㎡，均辦理抵押登記，登記的抵押權(quán)人為華夏銀行股份有限公司杭州鳳起支行；另金盾家園尚有相應(yīng)的地下附房共79間，附房面積共357.37㎡。（詳見(jiàn)附件一清單）
2. 商鋪。金盾家園名下共有一處商鋪（6套），登記的產(chǎn)權(quán)面積為1338.68㎡。該處商鋪已辦理抵押登記，登記的抵押權(quán)人為華夏銀行股份有限公司杭州鳳起支行。（詳見(jiàn)附件一清單）
3. 車(chē)位。金盾家園尚有未銷(xiāo)售的車(chē)位共48個(gè)，其中地上室內(nèi)21個(gè)，地上室外17個(gè)，地下室10個(gè)。車(chē)位無(wú)權(quán)證。
4. 特別說(shuō)明。
（1）根據(jù)金盾家園所開(kāi)發(fā)土地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及對(duì)該土地使用權(quán)上開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)形成的產(chǎn)權(quán)分割及交易有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要等內(nèi)容顯示，金盾家園小區(qū)的土地使用權(quán)系金盾家園股東浙江金盾控股集團(tuán)有限公司通過(guò)公開(kāi)掛牌競(jìng)得，該地塊出讓方案明確為人才公寓。同時(shí)，明確“在領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證之日起15年內(nèi)不得分割產(chǎn)權(quán)和上市交易”，即在辦理房屋權(quán)證時(shí)，權(quán)證附記欄內(nèi)注明“浙江金盾控股集團(tuán)有限公司人才公寓轉(zhuǎn)讓?zhuān)则?yàn)收合格之日起15年內(nèi)不得上市交易”字樣。后政府相關(guān)部門(mén)就金盾家園的人才公寓市場(chǎng)流通出具相應(yīng)政策，即對(duì)應(yīng)房屋需補(bǔ)繳對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的土地出讓金后方可在市場(chǎng)流通和交易。故本次意向投資人在競(jìng)買(mǎi)成交后，必須先付清款項(xiàng)，再由管理人向政府部門(mén)繳納相應(yīng)的土地出讓金后方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
（2）上述房屋、商鋪已設(shè)置抵押，原抵押權(quán)人華夏銀行股份有限公司杭州鳳起支行已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)管理人初步核定，抵押的優(yōu)先債權(quán)金額為人民幣81,941,397.05元（具體以法院裁定為準(zhǔn)）。
圖為金盾家園效果圖
（三）區(qū)位優(yōu)勢(shì)
1. 地理位置狀況：金盾家園位于紹興市上虞區(qū)小越街道，東臨越中路，南毗馬河江路，北面梨壓灣公園，坐擁良好的的生態(tài)環(huán)境，是理想的居住之選。
2.交通狀況：金盾家園附近100米處有小越中學(xué)公交車(chē)站，681路、970路、970路環(huán)線(xiàn)、971路東線(xiàn)、971路西線(xiàn)公交線(xiàn)路通過(guò)，步行僅需2分鐘，周邊道路暢通，交通條件便捷。
3.環(huán)境狀況：小區(qū)內(nèi)空氣、噪聲、輻射、固體廢物等污染小，綠化環(huán)境好。
4.外部配套設(shè)施狀況：金盾家園的教育資源豐厚，500米內(nèi)可達(dá)小越街道中心幼兒園、春苗幼兒園、小越街道中心小學(xué)、小越中學(xué)，其中小越中學(xué)更是一路之隔，真正實(shí)現(xiàn)在“家門(mén)口”上學(xué)。小越街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及周?chē)鞔笏幍昴軌驖M(mǎn)足生活醫(yī)療應(yīng)急所需。從日常的生活超市、科峰農(nóng)貿(mào)中心、小越農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)到越都購(gòu)物中心，周?chē)虡I(yè)配套、超市、健身房、餐飲、銀行等生活配套一應(yīng)俱全，通達(dá)度為六通，即通路、給水、排水、通訊、通電、通燃?xì)?。出門(mén)即達(dá)的梨壓灣公園以及不遠(yuǎn)處的伏龍山，閑適公園與自然風(fēng)光都是茶余飯后散步的好去處。
三、報(bào)名程序
（一）報(bào)名時(shí)需提交的材料
1.參與投資的報(bào)名意向書(shū)及報(bào)價(jià)函；
2.意向投資人的主體資質(zhì)文件：意向投資人是企業(yè)的，應(yīng)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人證明書(shū)及法定代表人居民身份證復(fù)印件、委托書(shū)原件及受托人居民身份證復(fù)印件；意向投資人是自然人的，應(yīng)提交居民身份證復(fù)印件，委托書(shū)原件及受托人居民身份證復(fù)印件（如需委托代理人辦理）。
3.若意向投資人是聯(lián)合體的，還應(yīng)提供聯(lián)合體成員之間的聯(lián)合協(xié)議及其他證明資料。
4.同意對(duì)知悉的金盾家園情況予以保密并愿意簽署保密協(xié)議（《保密協(xié)議》文本可與管理人聯(lián)系索取并簽署）。
上述報(bào)名材料須加蓋報(bào)名機(jī)構(gòu)公章并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽名。多頁(yè)文件須加蓋騎縫章。文件應(yīng)予密封，密封袋上需標(biāo)明報(bào)名機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。意向投資人未按本資產(chǎn)推介公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。
（二）報(bào)名方式
意向投資人應(yīng)于2022年11月10日16時(shí)（郵寄的以郵戳?xí)r間為準(zhǔn)）前向管理人遞交書(shū)面的意向投資報(bào)名文件及繳納意向保證金人民幣叁佰萬(wàn)元（￥3,000,000.00元）【管理人指定收款賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：紹興上虞金盾家園置業(yè)有限公司管理人；開(kāi)戶(hù)銀行：浙江上虞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司；賬號(hào)：201000315639806。若最終未被確定為投資人的，意向保證金將全額無(wú)息退還給意向投資人；若最終被確定為投資人，但未能按照管理人指定的時(shí)間簽訂重整投資協(xié)議/兜底參拍協(xié)議或未能按照其簽訂的重整投資協(xié)議/兜底參拍協(xié)議執(zhí)行或違反保密協(xié)議或有其他違法、違約行為的，管理人有權(quán)沒(méi)收意向投資保證金，不予退還。
溫馨提示：意向投資人在2022年11月10日16時(shí)前全部完成以下三項(xiàng)事項(xiàng)的，方可視為完成報(bào)名工作，否則即視為無(wú)效報(bào)名或放棄報(bào)名。
1.與管理人簽署《保密協(xié)議》（《保密協(xié)議》文本可與管理人聯(lián)系索取并簽署）。
2.向管理人指定賬戶(hù)支付意向投資保證金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00元）。
管理人指定收款賬戶(hù)如下：
賬戶(hù)名稱(chēng)：紹興上虞金盾家園置業(yè)有限公司管理人
開(kāi)戶(hù)行：浙江上虞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬號(hào)：201000315639806
3.根據(jù)本公告規(guī)定的意向投資報(bào)名文件的要求編制并郵寄或當(dāng)面遞交意向投資報(bào)名文件（文件接收地址：紹興市柯橋區(qū)銀座國(guó)際商務(wù)中心12幢4-5層浙江明顯律師事務(wù)所，金律師、胡律師，15925887277，13609828199）。
四、其他
管理人將根據(jù)實(shí)際情況和意向投資人的報(bào)名情況，經(jīng)報(bào)告紹興市上虞區(qū)人民法院后，視情況決定是否組成評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行最終評(píng)審。最終確定投資人后，管理人將書(shū)面正式通知投資人，投資人應(yīng)在收到管理人的書(shū)面正式通知后30日內(nèi)與管理人協(xié)商確定兜底參拍方案或資產(chǎn)處置方案等，且與管理人簽訂兜底參拍協(xié)議或資產(chǎn)處置協(xié)議等。
兜底參拍協(xié)議或資產(chǎn)處置協(xié)議簽署后，管理人將根據(jù)最終選定的程序，啟動(dòng)金盾家園房屋資產(chǎn)的拍賣(mài)處置程序或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序，投資人應(yīng)按照要求配合紹興市上虞區(qū)人民法院、管理人推進(jìn)后續(xù)的破產(chǎn)程序。
五、咨詢(xún)及看樣
看樣咨詢(xún)請(qǐng)聯(lián)系管理人金律師（15925887277）、胡律師（13609828199）。
歡迎有意向的投資人來(lái)電或來(lái)人咨詢(xún)。
紹興上虞金盾家園置業(yè)有限公司管理人
2022年10月25日
附件:《金盾家園住宅附房及商鋪清單》
