【杭州】杭州建恒眾創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司意向投資人招募公告
2023年01月30日
2022年12月12日，根據(jù)債權(quán)人浙江鉅元建設(shè)有限公司的申請(qǐng)，建德市人民法院裁定受理債務(wù)人杭州建恒眾創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建恒眾創(chuàng)公司”）破產(chǎn)清算一案，并指定浙江星韻律師事務(wù)所擔(dān)任建恒眾創(chuàng)公司管理人。
建恒眾創(chuàng)公司在建德市壽昌鎮(zhèn)投資建設(shè)了航空小鎮(zhèn)夢(mèng)幻自然生態(tài)主題公園文旅項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)債務(wù)人資產(chǎn)的有效整合和資源的優(yōu)化配置，管理人以公開(kāi)方式招募意向投資人。歡迎有意向、有實(shí)力的投資人前來(lái)接洽商談。現(xiàn)就招募事宜公告如下：
一、公司概況
建恒眾創(chuàng)公司成立于2017年11月15日，住所地建德市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)橫鋼區(qū)塊D3-8幢，法定代表人蘇光明，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91330182MA2AY4M738，企業(yè)類型有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）。公司注冊(cè)資本500萬(wàn)元人民幣，其中：股東程夢(mèng)婕出資495萬(wàn)元，持股比例99%；股東杭州巨創(chuàng)通航文旅發(fā)展有限公司出資5萬(wàn)元，持股比例1%。經(jīng)營(yíng)范圍：文化、旅游項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)；文藝表演服務(wù)；展覽展示服務(wù)；餐飲服務(wù)；國(guó)家二級(jí)水生野生保護(hù)動(dòng)物及其產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)利用；初級(jí)食用農(nóng)產(chǎn)品、預(yù)包裝食品、日用品、旅游用品、辦公用品銷售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。
二、項(xiàng)目情況
建恒眾創(chuàng)公司在建德市壽昌鎮(zhèn)投資建設(shè)了航空小鎮(zhèn)夢(mèng)幻自然生態(tài)主題公園文旅項(xiàng)目，總用地面積約57.4畝。其中：出讓建設(shè)用地15.24畝，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)，規(guī)劃總建筑面積15235平方米，包括海洋動(dòng)物展覽館、熱帶雨林動(dòng)植物展覽館以及辦公和配套服務(wù)用房等；航空小鎮(zhèn)主題公園（鹿公園、水公園）用地42.15畝，為項(xiàng)目配套。項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，總投資概算人民幣18600萬(wàn)元。該項(xiàng)目主體建筑于2018年3月22日開(kāi)工建設(shè)，于2018年12月30日完成主體建筑結(jié)頂。
三、資產(chǎn)情況
（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
位于建德市壽昌鎮(zhèn)玉溫泉西面國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一宗，東臨航空小鎮(zhèn)溫泉及火車主題酒店、南臨新聯(lián)航空科普中心、西臨航空小鎮(zhèn)現(xiàn)代數(shù)字影視城、北臨建德市橫山氣體有限責(zé)任公司，面積10163.38平方米，用途商服用地。出讓年限40年，自2019年1月10日起計(jì)算。宗地呈較規(guī)則多邊形，便于建筑布置，紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”標(biāo)準(zhǔn)。
（二）在建工程
建恒眾創(chuàng)公司已在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)4幢房屋，目前處于停工狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證均未辦理，具體如下：
（三）少量辦公設(shè)備等
位于其辦公場(chǎng)所內(nèi)。
四、區(qū)位優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目所在的建德市壽昌鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便利，2002年5月省級(jí)建德經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主區(qū)塊坐落于壽昌，2018年獲評(píng)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，2019年成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)—建德航空小鎮(zhèn)，是國(guó)家第一批低空旅游示范區(qū)和航空飛行營(yíng)地示范工程。2020年獲浙江省研學(xué)旅行基地、杭州市研學(xué)旅行基地。航空小鎮(zhèn)以“通航產(chǎn)業(yè)浙江樣板、省級(jí)通用航空示范小鎮(zhèn)、國(guó)家級(jí)通航產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”為發(fā)展定位，重點(diǎn)打造通航制造、通航服務(wù)和通航休閑旅游三大區(qū)域。境內(nèi)擁有鐵路、公路、航空三位一體交通網(wǎng)絡(luò)體系。集空運(yùn)、護(hù)林、娛樂(lè)等功能的千島湖通用機(jī)場(chǎng)建成啟用，鐵路金千線（金華—千島湖）橫穿境內(nèi)，杭新景高速公路2006年底正式通車，320、330國(guó)道經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)中心交匯而過(guò)，是通往杭州、金華、衢州等大中城市的中心梭紐。
航空小鎮(zhèn)夢(mèng)幻自然生態(tài)主題公園項(xiàng)目位于航空小鎮(zhèn)核心區(qū)域，地處“兩江一湖”黃金旅游線，又處“杭—金—衢”三市交界之地，地理位置優(yōu)越，交通便捷。項(xiàng)目集海洋公園（含海洋動(dòng)物展覽館、熱帶雨林動(dòng)植物展覽館、風(fēng)洞體驗(yàn)等）、鹿公園和水公園為一體，將航空休閑、科普研學(xué)與觀光旅游相結(jié)合，填補(bǔ)了省內(nèi)海洋和熱帶雨林動(dòng)植物旅游項(xiàng)目的空白，市場(chǎng)發(fā)展前景較為廣闊。
五、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1.本次招募以建恒眾創(chuàng)公司現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2.因建恒眾創(chuàng)公司尚未付清土地出讓價(jià)款，故尚未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》已于2020年12月8日辦理。
3.項(xiàng)目配套設(shè)施等是否可以繼續(xù)按原協(xié)議履行，需投資人自行與屬地政府部門對(duì)接確定，管理人提供必要之協(xié)助。
4.根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，地上總建筑面積應(yīng)當(dāng)≤15245平方米（計(jì)入容積率指標(biāo)建筑面積），目前地上已建建筑物測(cè)繪面積為16606.90平方米。
六、意向投資人的基本要求
1.意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或自然人，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或被采取限制高消費(fèi)措施，最近三年無(wú)重大違法行為等。
2.意向投資人應(yīng)當(dāng)擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資，且資金來(lái)源合法合規(guī)，可以提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。
3.兩個(gè)以上的投資人可以自行組成聯(lián)合體，以一個(gè)投資人的身份參與重整，聯(lián)合體中至少有一個(gè)投資人符合上述條件。
4.產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、投資強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)意向投資人自行向?qū)俚卣块T咨詢確認(rèn)。
七、資產(chǎn)處置及招募程序
本項(xiàng)目資產(chǎn)處置或投資人招募的具體程序、方式尚未確定，管理人將根據(jù)與意向投資人的接洽及項(xiàng)目具體情況進(jìn)行綜合確定并另行公告。
八、報(bào)名時(shí)間
意向投資人可以在2023年2月5日前與管理人聯(lián)系報(bào)名。
九、管理人聯(lián)系方式
地址：杭州市蕭山區(qū)城廂街道體育路33號(hào)二樓210室，聯(lián)系人：傅律師，
聯(lián)系電話：180-6792-1902。
十、招募須知
1.本招募公告內(nèi)容對(duì)全體意向投資人同等適用。
2.本招募公告的編制目的是讓意向投資人對(duì)建恒眾創(chuàng)公司的基本情況有所了解，并不當(dāng)然替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮參與投資時(shí)，除參考本招募公告外，應(yīng)自行決定是否聘請(qǐng)投資、法律等專業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行盡職調(diào)查及出具投資意見(jiàn)等。本招募公告并非要約文件，不具有投資協(xié)議的約束性效力，僅作為參考資料使用。
3.上述各項(xiàng)事宜的實(shí)施時(shí)間和內(nèi)容，如有變動(dòng)，以管理人公告或書面通知為準(zhǔn)。本招募公告由管理人編制，最終解釋權(quán)歸管理人。根據(jù)案件進(jìn)展情況，管理人可視情決定繼續(xù)、中止或終止招募工作。
歡迎有意向和實(shí)力的單位和個(gè)人前來(lái)報(bào)名，參與投資。
杭州建恒眾創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司管理人
二〇二三年一月十一日
