【金華】浙江磐安五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司意向投資人招募公告
2023年04月17日
浙江省磐安縣人民法院于2022年12月29日裁定受理浙江磐安五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱磐安五洲公司或債務(wù)人）破產(chǎn)清算一案，并指定管理人。為提升債務(wù)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值，提高全體債權(quán)人的清償率，管理人現(xiàn)開展項(xiàng)目推介暨意向投資人招募工作，向社會公開招募有實(shí)力有誠意的投資人。
一、磐安五洲公司概況
（一）公司基本信息
磐安五洲公司成立于2011年11月9日，法定代表人為陳東升，注冊資本為人民幣3000萬元，住所地為浙江省磐安縣安文鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)（根溪），經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；物業(yè)管理。
（二）主要財(cái)產(chǎn)情況
磐安五洲公司名下有坐落于磐安縣新興街02號地塊的兩宗土地使用權(quán)，一宗用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為23356.6平方米，土地使用權(quán)期限至2051年8月12日；一宗用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)面積為33477.4平方米，土地使用權(quán)期限至2081年8月12日。磐安五洲公司在兩宗土地上投資開發(fā)有五洲御園商業(yè)和住宅項(xiàng)目，地上建筑物均已竣工驗(yàn)收并具備產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件。
1. 商業(yè)項(xiàng)目
商業(yè)項(xiàng)目由商業(yè)綜合體（磐城購物廣場）及步行街商鋪構(gòu)成。商業(yè)綜合體為地下一層及地面三層建筑，屋頂設(shè)計(jì)有露天停車場。本次招募涉及商鋪資產(chǎn)750間，計(jì)容建筑面積共計(jì)為23676.25平方米，其中內(nèi)街26間計(jì)容建筑面積為2416.82平方米，裙房37間計(jì)容建筑面積為5100.84平方米，商業(yè)綜合體內(nèi)鋪676間計(jì)容建筑面積為15565.95平方米，外鋪11間計(jì)容建筑面積為592.64平方米。另有商業(yè)綜合體地下室面積9208.69平方米，步行街商鋪地下室面積6890.55平方米，商業(yè)綜合體屋頂車位、地上車位共計(jì)164個(gè)。
商業(yè)綜合體及部分步行街商鋪已于破產(chǎn)申請受理日前對外出租。
2. 住宅項(xiàng)目
住宅項(xiàng)目由11幢別墅排屋、7幢高層住宅組成，另有地下車位及附房。本次招募涉及住宅資產(chǎn)223戶，計(jì)容建筑面積共計(jì)為27721.86平方米，其中排屋4戶，計(jì)容建筑面積共計(jì)為1125.68平方米。涉及車位329個(gè)，其中住宅地上車位共計(jì)21個(gè)，住宅地下車位308個(gè)。涉及附房129個(gè)。
上述地下室、車位及附房僅有使用權(quán)，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（三）項(xiàng)目地理位置及優(yōu)勢
磐安縣處于浙江中部，隸屬金華，風(fēng)景秀麗，東鄰天臺，南接仙居、縉云，西連東陽、永康，北與義烏、新昌接壤，地理位置十分優(yōu)越，距離著名中國好萊塢橫店影視城僅20分鐘車程。隨著2024年杭溫高鐵的開通，磐安縣將步入高鐵時(shí)代，成為杭州都市西南郊、高鐵通勤時(shí)間35分鐘的特色小城市，80分鐘到上海,成為杭州都市發(fā)展緊密層、上海都市圈輻射層成員。
五洲御園項(xiàng)目位于磐安縣核心區(qū)位，北有群山，南有根溪，距縣人民政府僅為600米，東側(cè)為安文工業(yè)園區(qū)，西北緊鄰縣人民醫(yī)院、小商品市場，南側(cè)為縣人民法院，并與大型農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、磐安文溪小學(xué)、磐安中學(xué)、磐安農(nóng)商行相鄰，匯聚了醫(yī)院、銀行、大型超市、精品百貨、娛樂、休閑等體系，周邊配套服務(wù)設(shè)施齊全，極具地段優(yōu)勢。
二、招募須知及條件
（一）招募須知
1. 本公告內(nèi)容對全體意向投資人同等適用，管理人有權(quán)隨時(shí)終止意向投資人招募。
2. 本公告所述信息僅供參考，并不當(dāng)然替代意向投資人的盡職調(diào)查，具體資產(chǎn)及債務(wù)人有關(guān)情況，以意向投資人盡職調(diào)查和債務(wù)人實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向投資人決定參與招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告，理解投資過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，知曉投資人在提供投資資金外可能尚需承擔(dān)的其他有關(guān)責(zé)任和義務(wù)，一旦提交報(bào)名材料即視為同意按債務(wù)人現(xiàn)狀進(jìn)行投資，接受所有標(biāo)的物上已知和未知的瑕疵，也視為對本次投資人招募程序確認(rèn)并同意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
3. 本公告并非要約性文件，不具有投資協(xié)議的約束性效力，只作參考資料使用。
（二）招募條件
意向投資人需同時(shí)符合以下條件：
1. 具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，同時(shí)未被人民法院列入失信名單或被采取限制高消費(fèi)措施，沒有重大未決訴訟或仲裁；
2. 擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；
3. 擁有與債務(wù)人經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)營管理能力（具有房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營及策劃、重組并購經(jīng)驗(yàn)者將優(yōu)先予以考慮）；
4. 兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向投資人可聯(lián)合參與投資，但至少一個(gè)意向投資人需符合上述條件。
三、招募流程
（一）報(bào)名
1. 報(bào)名時(shí)間
報(bào)名者應(yīng)自本公告發(fā)布之日起至2023年5月17日17時(shí)前，將報(bào)名材料紙質(zhì)版（一式三份）提交至管理人指定地點(diǎn)，同時(shí)發(fā)送報(bào)名材料電子版至指定電子郵箱：pawzglr@163.com；
2. 報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人
（1）報(bào)名地點(diǎn)：浙江省磐安縣新興街261號、263號
（2）聯(lián)系人：鄭律師，13174918908。
3. 報(bào)名時(shí)需提交的材料
（1）意向投資人參與投資的意向報(bào)名書；
（2）意向投資人簡介（含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債等信息），如為聯(lián)合投資人，需說明各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)等，聯(lián)合投資人相互之間應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
（3）意向投資人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明文件、授權(quán)委托書原件；
（4）意向投資人資信證明或其他履約能力證明，如：最近三個(gè)年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等可以說明財(cái)務(wù)狀況和資金實(shí)力、投資資金來源的文件。
對上述報(bào)名材料應(yīng)加蓋意向投資人公章并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。
（二）初審和盡職調(diào)查
意向投資人提交報(bào)名材料后，經(jīng)管理人初審，符合報(bào)名條件的，管理人將書面通知意向投資人，安排簽訂《保密協(xié)議》，并支付保密保證金人民幣50萬元。意向投資人簽訂《保密協(xié)議》且足額支付保密保證金后，可提出盡調(diào)申請和資料清單，開展盡職調(diào)查。管理人和磐安五洲公司將予以必要的配合并提供相關(guān)資料。意向投資人開展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。
意向投資人不需要安排盡職調(diào)查的，不安排簽訂《保密協(xié)議》，亦無需繳納保密保證金。
（三）繳納意向保證金并提交方案
經(jīng)管理人初審，符合報(bào)名條件的意向投資人應(yīng)于2023年5月17日17時(shí)前繳納意向保證金人民幣500萬元至管理人賬戶，未繳納保證金的視為放棄。
意向投資人應(yīng)在繳納意向保證金的當(dāng)天，向管理人提交具有可操作性的投資方案，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于擬投入的資金/資源、經(jīng)營方案等。投資方案既可以是重整投資方案，也可以是項(xiàng)目收購方案或其他方案。
（四）遴選
報(bào)名期限屆滿后，如僅有一家意向投資人報(bào)名的，管理人將通過商業(yè)談判方式，并邀請債委會一同進(jìn)行評審，確定意向投資人；如有兩家或兩家以上報(bào)名的，管理人將通過競爭性遴選的方式，并邀請債委會一同進(jìn)行評審，選出意向投資人。具體評審規(guī)則及評審方式以管理人后續(xù)通知為準(zhǔn)。
（五）簽署協(xié)議
通過前述方式確定意向投資人及其投資方案的，意向投資人應(yīng)在接到管理人發(fā)出的《確定意向投資人通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)按其投資報(bào)價(jià)的10%向管理人交納履約保證金。
如該投資方案為重整投資方案的，意向投資人還應(yīng)與管理人簽署《重整投資協(xié)議》，并配合管理人擬定重整計(jì)劃草案。
（六）保證金的處理
對于未入選的意向投資人，意向保證金將在管理人通知該單位發(fā)生上述情況后5個(gè)工作日內(nèi)原路無息返還；對于入選的意向投資人，原交納的意向保證金將自動成為履約保證金的一部分，不再退還。入選的意向投資人未按期繳納履約保證金的，管理人有權(quán)將意向保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退還，并重新招募投資人。
本公告由磐安五洲公司管理人編制，管理人保留根據(jù)案件需要進(jìn)行調(diào)整和修訂的權(quán)利，公告內(nèi)容的解釋權(quán)由管理人行使。
歡迎有意向的投資人到項(xiàng)目地考察、與管理人接洽、參與投資。
浙江磐安五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
二〇二三年四月十四日
