【金華】浙江中縫投資開發(fā)有限公司等四家公司合并破產(chǎn)清算案資產(chǎn)推介暨意向投資人招募公告
2023年09月18日
東陽市人民法院于2018年12月21日分別裁定受理浙江中縫投資開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案、東陽國際縫制機(jī)械城有限公司破產(chǎn)清算案、東陽市凱越市場管理有限公司破產(chǎn)清算案、東陽市天佳物業(yè)服務(wù)有限公司破產(chǎn)清算案，并于2019年1月9日分別指定東陽明鑒會計(jì)師事務(wù)所有限公司擔(dān)任四家公司管理人（以下簡稱“管理人”）。后東陽市人民法院于2022年1月6日作出（2019）浙0783破1、2、3、4號之二《民事裁定書》，裁定浙江中縫投資開發(fā)有限公、東陽國際縫制機(jī)械城縫等四家公司”、“債務(wù)人”）實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算。
為有效盤活中縫等四家公司名下所有的資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，保護(hù)全體債權(quán)人等相關(guān)主體的合法權(quán)益，管理人現(xiàn)發(fā)布資產(chǎn)推介暨意向投資人招募公告，具體內(nèi)容如下。
一、債務(wù)人基本情況
1.中縫公司
2.國縫公司
3.凱越管理公司
4.天佳物業(yè)公司
二、債務(wù)人核心資產(chǎn)推介情況
（一）東陽古典工藝城現(xiàn)狀
中縫等四家公司名下資產(chǎn)主要為開發(fā)的位于東陽市世貿(mào)大道199號“東陽古典工藝城”項(xiàng)目（原為“東陽國際縫制機(jī)械城”項(xiàng)目）未售房產(chǎn)，具體信息如下：
“東陽古典工藝城”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地為中縫公司在2008年11月1日與東陽市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》取得的一宗土地，宗地面積為59678平方米（約計(jì)89.47畝），取得方式為出讓，土地用途為商業(yè)用地。2010年3月12日取得了商品房預(yù)售證，地上建筑房產(chǎn)由A、B、C三幢5層交易市場、D幢17層配套商務(wù)樓和地下一層倉儲物流中心組成，總建筑面積約為168,329.78平方米。（據(jù)2009年東陽市規(guī)劃局出具的《關(guān)于東陽國際縫制機(jī)械城市場項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割出售等的確認(rèn)意見》得知，出售建筑面積占用于確定分割出售總建筑面積的比例應(yīng)不突破50%）
截至目前調(diào)查結(jié)果，A、C幢可售共2003間（已售1702間，未售301間），B幢自持共759間（其中買斷20年經(jīng)營權(quán)的15間），D幢除6-8層已售外其余樓層自持，已售物業(yè)面積共計(jì)約6.5萬平方米，自持（含可售部分）物業(yè)建筑面積約為10.3萬平方米（A、C登記在中縫公司名下，B、D登記在國縫公司名下），其中絕大部分有抵押，均有查封。
特別說明：本公告所披露的資產(chǎn)現(xiàn)狀僅基于現(xiàn)階段管理人向有關(guān)政府部門申請調(diào)取的材料、債權(quán)人申報(bào)的材料、債務(wù)人移交的材料等梳理完成的調(diào)查結(jié)果，所披露的內(nèi)容僅供意向投資人參考，管理人對本公告上述描述的真實(shí)性及與實(shí)物現(xiàn)狀的一致性不作保證。
（二）東陽古典工藝城資產(chǎn)優(yōu)勢
“東陽古典工藝城”項(xiàng)目前身為東陽國際縫制機(jī)械城，創(chuàng)辦于2009年。東陽市政府于2013年提出文化興市的戰(zhàn)略，東陽國際縫制機(jī)械城抓住機(jī)遇，轉(zhuǎn)型為東陽古典工藝城。該項(xiàng)目坐落于東陽木雕文化博覽城斜對面，緊鄰東陽中國木雕城、汽車客運(yùn)西站、東陽紅木家具市場、東陽國際建材城、東陽國際汽配城等多個(gè)大型專業(yè)市場。居中心而輻射全域，項(xiàng)目坐擁世貿(mào)大道、南田路等主干道，輕軌金義東線已建設(shè)完成，約900米即可到達(dá)輕軌站點(diǎn)木雕城站，通過軌交接入全城脈絡(luò)。近擁多條公交線路，快捷連通各中心城區(qū)。
另外，“東陽古典工藝城”項(xiàng)目是由3幢5層交易市場、1幢17層配套商務(wù)樓和地下1層倉儲物流中心組成，市場配置到位，同時(shí)外圍建筑為飛檐翹角古香古色的古典風(fēng)格，別具一番風(fēng)味。
三、意向投資人招募要求
（一）基本條件
1.具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)（國內(nèi)、省內(nèi)知名企業(yè)可優(yōu)先考慮）。
2.意向投資人應(yīng)當(dāng)具有足夠的資金實(shí)力，且資金來源合法合規(guī)。
3.本次招募意向投資人不限行業(yè)，但意向投資人或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)或其實(shí)際控制人是具備相關(guān)行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的，在同等條件下可優(yōu)先考慮。
4.意向投資人應(yīng)當(dāng)無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無作為被執(zhí)行人的案件；最近三年未被列入失信行為人，不屬于失信聯(lián)合懲戒對象等。若意向投資人及/或其控股股東、實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認(rèn)定意向投資人不具備意向投資人資格。
5.兩個(gè)及以上的主體可以自行組成投資聯(lián)合體，但須以一個(gè)整體的意向投資人的身份參與投資。聯(lián)合體中應(yīng)當(dāng)至少有一個(gè)同時(shí)具備上述第1至第4項(xiàng)規(guī)定的條件。
（二）報(bào)名時(shí)須提交的文件
1.參與投資的報(bào)名意向書（參考文本可與管理人聯(lián)系索?。?。
2.意向投資人的主體資質(zhì)文件：意向投資人是企業(yè)的，應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明書原件（參考文本可與管理人聯(lián)系索?。┘熬用裆矸葑C復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及受托人居民身份證復(fù)印件（如需委托代理人的，授權(quán)參考文本可與管理人聯(lián)系索取），及股東(大)會同意投資的決議(公司法人)或有權(quán)機(jī)關(guān)同意投資的決議(其他法人或非法人組織)；意向投資人是自然人的，應(yīng)提交居民身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及受托人居民身份證復(fù)印件（如需委托代理人的，授權(quán)參考文本可與管理人聯(lián)系索?。?。
3.意向投資人簡介：若意向投資人是企業(yè)的，包括且不限于企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)和股東情況、注冊資本認(rèn)繳和實(shí)繳情況、主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營現(xiàn)狀、資產(chǎn)規(guī)模情況等；若意向投資人是自然人的，包括且不限于自然人基本情況、資產(chǎn)情況等。
4.意向投資人財(cái)務(wù)證明文件：主要是說明財(cái)務(wù)狀況、資金實(shí)力和投資資金來源等。若意向投資人是企業(yè)的，應(yīng)提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告或年度的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，并承諾真實(shí)、合法、有效；若意向投資人是自然人的，應(yīng)提供存款證明等可以說明財(cái)務(wù)狀況和資金實(shí)力的文件。
5.承諾書：承諾無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)、無作為被執(zhí)行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單、不屬于失信聯(lián)合懲戒對象；承諾愿意按本招募公告與其他投資文件的安排在管理人要求的時(shí)間內(nèi)提交重整投資方案或其他相應(yīng)文件。
6.若意向投資人是聯(lián)合體的，還應(yīng)提供聯(lián)合體成員之間的互負(fù)連帶責(zé)任承諾書（參考文本可與管理人聯(lián)系索?。┘捌渌C明資料。
7.文件送達(dá)地址確認(rèn)書：載明意向投資人聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等（參考文本可與管理人聯(lián)系索?。?。
上述第1至第7項(xiàng)文件材料須加蓋報(bào)名機(jī)構(gòu)公章，多頁材料須加蓋騎縫章，如意向投資人是自然人的，需每份文件簽字并捺印，多頁材料須騎縫簽并捺印。上述報(bào)名文件應(yīng)一并裝袋密封，密封袋上需標(biāo)注：“報(bào)名機(jī)構(gòu)名稱+中縫等四家公司意向投資人報(bào)名文件”。意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名文件的，管理人有權(quán)不予接收，接收報(bào)名文件后發(fā)現(xiàn)意向投資人未按本公告要求或在通知后仍未提交完整報(bào)名文件的，則視為無效報(bào)名。
（三）招募流程
1.意向投資人報(bào)名：意向投資人應(yīng)于2023年10月13日（郵寄的以快遞攬件時(shí)間為準(zhǔn)）前向管理人遞交書面的意向投資報(bào)名文件（一式貳份）；現(xiàn)場遞交或郵寄的接收地址：浙江省東陽市人民北路碧水名府3號樓3樓東陽明鑒會計(jì)師事務(wù)所有限公司，聯(lián)系人謝律師、張女士，聯(lián)系電話15356172455、15215866160。
2.管理人初審:意向投資人提交報(bào)名文件后，管理人對意向投資人進(jìn)行資質(zhì)和條件初審，經(jīng)管理人初審合格的，管理人將及時(shí)通知（含書面、短信、郵箱通知）意向投資人，并安排與意向投資人簽署《保密協(xié)議》。
3.盡職調(diào)查：意向投資人如需進(jìn)行盡職調(diào)查的，可向管理人提出申請，在與管理人簽署《保密協(xié)議》及向管理人指定銀行賬戶繳納盡調(diào)保證金1,000,000.00元（大寫：人民幣壹佰萬元整）后，可提出盡調(diào)資料清單并開展盡職調(diào)查。管理人將予以必要的配合并提供相關(guān)資料。意向投資人開展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)，盡調(diào)時(shí)間為10天。
4.提交投資方案：上述事項(xiàng)完成后，意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求提交投資方案，并繳納投資意向保證金（提交方案具體時(shí)間、方式以及保證金金額由管理人另行通知，逾期未提交方案及繳納保證金的，視為放棄參與后續(xù)重整程序）。
5.競爭遴選：管理人將根據(jù)實(shí)際情況、意向投資人的報(bào)名情況、意向投資人的盡職調(diào)查情況、意向投資人提交的投資方案，經(jīng)報(bào)告東陽市人民法院后，視情況采取協(xié)商或競爭性遴選方式確定投資人。最終確定投資人后，管理人將書面正式通知投資人。
6.保證金的繳納及退還
（1）保證金的繳納
意向投資人繳納的保證金均應(yīng)匯入管理人指定的銀行賬戶。保證金繳納賬戶如下：
戶 名：浙江中縫投資開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人
賬 號：201000214086780
開戶行： 浙江東陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
（2）保證金的退還
若最終未被確定為投資人且無違反《保密協(xié)議》、無違反管理人發(fā)布的招募公告文件、無違反投資人提交的承諾內(nèi)容的，意向保證金將全額無息退還給意向投資人。
四、招募須知
（一）本公告系由管理人編制，意向投資人決定報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告全部內(nèi)容，理解投資過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，一旦提交投資報(bào)名材料即視為同意按中縫等四家公司現(xiàn)狀參與重整程序。
（二）意向投資人自行承擔(dān)因管理人尚未掌握的瑕疵導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)及損失。
（三）本公告內(nèi)容對全體意向投資人同等適用。
（四）本公告所披露的相關(guān)情況為管理人調(diào)查所得，不代表管理人對債務(wù)人現(xiàn)狀的承諾，亦不當(dāng)然替代意向投資人的盡職調(diào)查，意向投資人參與投資以項(xiàng)目現(xiàn)狀及意向投資人自行調(diào)查結(jié)論為準(zhǔn)。意向投資人如需開展盡職調(diào)查或進(jìn)一步了解“東陽古典工藝城”項(xiàng)目等有關(guān)資產(chǎn)的相關(guān)情況的，可與管理人簽署《保密協(xié)議》及繳納盡調(diào)保證金后開展相應(yīng)工作。
（五）本公告并非要約文件，只作為參考資料使用。
（六）本公告最終解釋權(quán)屬于管理人。管理人有權(quán)隨時(shí)決定繼續(xù)、中止或終止意向投資人招募工作。
歡迎有實(shí)力的社會各界單位和個(gè)人前來接洽、參與投資，實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)企業(yè)重生再造。
特此公告。
浙江中縫投資開發(fā)有限公司管理人
東陽國際縫制機(jī)械城有限公司管理人
東陽市凱越市場管理有限公司管理人
東陽市天佳物業(yè)服務(wù)有限公司管理人
二○二三年九月十三日
