【舟山】定海華昌軟件開發(fā)有限公司、定海華昌軟件開發(fā)有限公司露亭大酒店資產(chǎn)推介暨預(yù)重整意向投資人招募公告
2023年11月16日
舟山市定海區(qū)人民法院分別于2023年8月28日受理舟山市定海華昌軟件開發(fā)有限公司預(yù)重整，2023年9月18日受理舟山市定海華昌軟件開發(fā)有限公司露亭大酒店預(yù)重整，并指定浙江海浩律師事務(wù)所擔(dān)任上述公司預(yù)重整的管理人。
為推進(jìn)舟山市定海華昌軟件開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華昌軟件公司”）及舟山市定海華昌軟件開發(fā)有限公司露亭大酒店（以下簡(jiǎn)稱“露亭大酒店”或統(tǒng)稱“目標(biāo)公司”）預(yù)重整工作，維護(hù)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)資源整合，保障全體債權(quán)人的合法權(quán)益，現(xiàn)管理人在預(yù)重整階段先行進(jìn)行資產(chǎn)推介暨意向投資人招募工作，歡迎有實(shí)力的意向投資人報(bào)名。
一、須知
（一）本公告內(nèi)容對(duì)全體報(bào)名者同等適用。
（二）本招募公告編制目的是讓意向投資人對(duì)目標(biāo)公司情況有所了解，并不當(dāng)然替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮參與投資時(shí)，除參考本招募公告外，自行決定是否聘請(qǐng)專業(yè)投資顧問、財(cái)務(wù)顧問或法律顧問進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見等。本招募公告并非要約文件，只作為參考資料使用。
（三）意向投資人決定參與招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告及相關(guān)附件等，理解預(yù)重整/重整過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
（四）上述各項(xiàng)事宜的實(shí)施時(shí)間和內(nèi)容，如有變動(dòng)，以管理人公告或書面通知為準(zhǔn)。本招募公告由管理人編制，最終解釋權(quán)屬于管理人。
（五）特別提示：
1.目標(biāo)公司尚處于預(yù)重整程序中，正式進(jìn)入重整程序的時(shí)間將在根據(jù)本案實(shí)際推進(jìn)情況確定。
2.管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際預(yù)重整工作的需要對(duì)招募截止時(shí)間進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
二、目標(biāo)公司基本情況
（一）基本情況
華昌軟件公司成立于2005年3月16日，法定代表人謝依爾，登記機(jī)關(guān)舟山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局定海分局，住所地為舟山市定海區(qū)衛(wèi)海路108號(hào)六層西邊604室。注冊(cè)資本為21000萬(wàn)元，股東為明生集團(tuán)有限公司（持股比例90%）、謝依爾（持股比例8%）、李曉宙（持股比例2%）。經(jīng)營(yíng)范圍：軟件開發(fā)、維護(hù)，網(wǎng)絡(luò)安裝；房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；貨物及技術(shù)的進(jìn)出口貿(mào)易；燃料油（不含成品油）、潤(rùn)滑油、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)品及易制毒化學(xué)品）、機(jī)械設(shè)備、五金產(chǎn)品、電子產(chǎn)品、日用品、服裝、建材、鋼材銷售；普通貨物倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；廣告設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布；工藝品設(shè)計(jì)、銷售；電子元器件的研發(fā)、銷售；通信線路和設(shè)備的安裝、維護(hù)。以下項(xiàng)目限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)：酒店管理；水果零售；健身、停車服務(wù)；服裝干洗。
露亭大酒店系華昌軟件公司于2005年7月20日設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人謝依爾，登記機(jī)關(guān)為舟山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局定海分局，住所地為舟山市定海人民南路64號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍：酒店管理;健身、停車服務(wù);服裝干洗。
（二）資產(chǎn)基本情況
目標(biāo)公司名下主要資產(chǎn)主要包括“露亭開元名都大酒店”（系報(bào)批時(shí)項(xiàng)目名稱，現(xiàn)狀為在建工程，含土地使用權(quán)，已基本完工、待裝修）、機(jī)動(dòng)車4輛（合計(jì)評(píng)估價(jià)值29.3萬(wàn)）、賬面應(yīng)收款若干、商標(biāo)1枚等。
露亭開元名都大酒店位于舟山市定海區(qū)市中心（定海區(qū)人民南路），毗鄰定海公園，地理位置較好。附近醫(yī)院、學(xué)校、酒店賓館、小區(qū)等聚集，人流量較多，有一定商業(yè)聚集效應(yīng)，整體商業(yè)氛圍較好；周邊生活配套設(shè)施較齊全，附近有較多沿街商鋪，居民日常生活購(gòu)物娛樂便捷度較好。該在建工程以人民南路為出行主干道，駕車出行較便捷，且公共交通便捷度較好。
根據(jù)測(cè)繪報(bào)告，在建工程總建筑面積47752.77㎡（地上39930.04㎡，地下7822.73㎡）。其中1#樓17層，地上總建筑面積19831.99㎡，地下總建筑面積3036.86㎡；2#樓7層，地上總建筑面積17884.28㎡（含六戶拆遷戶），地下總建筑面積4436.55㎡；3#樓6層，地上總建筑面積2213.77㎡，地下總建筑面積349.32㎡。該項(xiàng)目土建、安裝已基本完成施工，尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收。
華昌軟件公司名下有土地使用權(quán)證14本，證載面積總面積10749.87㎡，具體如下：
特別說明：
1.露亭開元名都大酒店2#樓涉及6戶拆遷戶，原房產(chǎn)證已辦理注銷，土地證未辦理注銷，共涉及8本土地使用權(quán)證（證載面積685.49㎡）。
2.露亭開元名都大酒店1#樓、2#樓均以在建工程抵押的方式抵押、3#樓以純土地使用權(quán)抵押的方式抵押。
三、意向投資人條件及要求
1.意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)、個(gè)人或非法人組織，自身及其控股股東、實(shí)際控制人信用記錄良好，并具有一定的經(jīng)營(yíng)管理能力。
2.意向投資人或其出資方應(yīng)擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行重整投資，并能提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。
3.意向投資人擁有運(yùn)營(yíng)目標(biāo)公司相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)和管理能力。
4.兩個(gè)或兩個(gè)以上主體聯(lián)合參與的，需書面說明各自的角色分工、權(quán)利義務(wù)等，且需符合上述第1項(xiàng)資格條件。
四、意向投資人報(bào)名需提交的材料
意向投資人應(yīng)在2023年12月12日前，通過現(xiàn)場(chǎng)遞交或郵寄的方式提交至管理人處，具體材料如下：
1.參與重整投資的意向書（包括意向投資人基本情況介紹、主營(yíng)業(yè)務(wù)介紹等內(nèi)容），并載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱等內(nèi)容。
2.意向投資人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人/負(fù)責(zé)人或自然人投資人的身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)代表的身份證明及身份證復(fù)印件以及意向投資人的資信證明（包括但不限于近兩年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)情況、投資資金來源證明）等。
3.如意向投資人需進(jìn)一步了解目標(biāo)公司具體相關(guān)情況，可聯(lián)系管理人。管理人將在意向投資人簽署《保密協(xié)議書》或出具《承諾函》后（模板可聯(lián)系管理人取得）提供相關(guān)詳細(xì)資料。
五、管理人聯(lián)系方式
聯(lián)系人：程律師，18768498706；李律師，15058110227
聯(lián)系地址：浙江省杭州市拱墅區(qū)朝暉路168號(hào)鈦合國(guó)際A座22層，浙江海浩律師事務(wù)所。
舟山市定海華昌軟件開發(fā)有限公司管理人
舟山市定海華昌軟件開發(fā)有限公司露亭大酒店管理人
二〇二三年十一月十四日
