【舟山】嵊泗彭博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江安瀾酒店管理有限責任公司重整意向投資人招募公告
2024年01月05日
浙江省嵊泗縣人民法院于2023年6月21日裁定受理嵊泗彭博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“彭博公司”）破產(chǎn)清算案，并于2023年8月7日裁定受理浙江安瀾酒店管理有限責任公司（下稱“安瀾公司”）破產(chǎn)清算，并與彭博公司實質合并破產(chǎn)清算（以下合稱“彭博系公司”），兩案均指定浙江六和律師事務所擔任管理人（下稱“管理人”）。
為維護債權人的合法權益，實現(xiàn)債務人財產(chǎn)價值最大化，按照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的相關規(guī)定，現(xiàn)管理人面向社會公開招募彭博系公司意向重整投資人（以下簡稱“意向投資人”）。就本次招募事宜，公告如下：
一、招募須知
（一）本招募公告的最終解釋權歸管理人，管理人有權根據(jù)破產(chǎn)案件進展合理調整招募進度，包括決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。
（二）本次招募以公開、公平、公正為原則，面向社會公開招募投資人，本招募公告之內容對全體意向投資人平等適用。
（三）本招募公告的編制目的是讓意向投資人對彭博系公司的情況有所了解，管理人提供的資料未必完整描述重整資產(chǎn)的實際狀況及瑕疵情況。意向投資人決定參與招募前應仔細閱讀本公告及附件，理解重整過程中可能存在的風險，知曉投資人在提供重整資金外可能尚需承擔的其他有關責任和義務，一旦提交重整報名材料即視為同意按彭博系公司現(xiàn)狀進行投資，也視為對本次投資人招募和遴選程序完全確認并同意承擔所有風險。
（四）本招募公告并不替代意向投資人的盡職調查。意向投資人在考慮參與彭博系公司重整時，除參考本招募公告披露的信息外，需自行決定是否聘請專業(yè)機構進行盡職調查、出具投資意見等。
（五）本招募公告并非要約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束性效力。
二、彭博系公司概況
彭博公司成立于2017年10月24日，統(tǒng)一社會信用代碼:91330922MA2A20510L，注冊資本為25000萬元人民幣，股東為宣城市漫格企業(yè)管理有限公司（持股比例80%，認繳出資額20000萬元）、上海垣魯實業(yè)合伙企業(yè)(有限合伙)（持股比例19.998%，認繳出資額4999.5萬元）、上海垣璨實業(yè)發(fā)展有限公司（持股比例0.002%，認繳出資額0.5萬元），法定代表人為張福林。經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理（凡涉及資質的憑證經(jīng)營）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
安瀾公司成立于2018年10月19日，統(tǒng)一社會信用代碼:91330922MA2A2R67XY，注冊資本為1000萬元人民幣，股東為崔婷（持股比例60%，認繳出資額600萬元）和張晶晶（持股比例40%，認繳出資額600萬元），法定代表人為崔婷。截至破產(chǎn)受理日，股東崔婷及張晶晶的出資額均未實繳。經(jīng)營范圍為：酒店管理、酒店信息咨詢服務、旅游信息咨詢；經(jīng)濟信息咨詢；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；投資咨詢等。
項目區(qū)位：該項目核心資產(chǎn)坐落于嵊泗縣菜園鎮(zhèn)金瓶社區(qū)金海路395號，北側緊鄰南岙山，南側沿海，依山傍水，風景秀麗。
與重要場所（設施）距離：距舟山嵊泗列島風景名勝區(qū)（國家4A級景區(qū)）僅3.6公里；距李柱山碼頭僅4.3公里，交通便利.
三、彭博系公司資產(chǎn)情況
（一）在建工程與不動產(chǎn)
彭博公司負責開發(fā)海上海項目，該項目位于浙江省嵊泗縣金海路，土地用途為商業(yè)、住宅，證載土地使用權面積為47029㎡。海上海項目分為一期（1#、2#、3#、4#、8#樓）和二期（5#、6#、7#樓），項目已取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證及預售許可證（除7#樓外）。
1.一期未售資產(chǎn)（1#、2#、3#、4#、8#樓）
海上海一期項目未售房屋共527套（其中商業(yè)房屋102套，建筑面積6656.22㎡；住宅房屋425套，建筑面積24057.73㎡），部分房屋存在抵押及查封。此外，一期項目尚有地下空間和地下工程（地下部分面積為9477.25平方米）及消防室、物業(yè)用房等配套設施未處置。
2.二期未售資產(chǎn)（5#、6#、7#樓）
依據(jù)海上海項目二期《建設工程施工許可證》，二期項目5#、6#、7#樓規(guī)劃的總建筑面積為62575.96㎡，地上部分面積為53231.18㎡，地下部分面積為9344.78㎡。二期工程（5#、6#、7#樓）已于2021年10月19日停止施工，目前仍處于停工狀態(tài)。5#樓的一至三層已完成主體部分施工，6#樓的一至四層已完成主體部分施工，7號樓土方開挖已施工完成，其余部分尚未施工。其中，5#、6#樓已取得《商品房預售許可證》。
（二）其他資產(chǎn)
彭博系公司名下尚有大型普通汽車、小型普通汽車若干輛；未收回的對外應收債權（包括物業(yè)維修基金及面積補差款、未付房屋尾款等）、其他無形資產(chǎn)等，需了解該部分資產(chǎn)具體情況的意向投資人，可在簽訂《保密協(xié)議》及保密保證金后向管理人調取。
四、投資范圍
意向投資人可根據(jù)自身實際需要，就彭博系公司的全部或部分資產(chǎn)制定投資方案。
五、報名須知
（一）報名條件
1.具有較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽，未被人民法院列入失信名單或被采取限制高消費措施。
2.滿足國家法律法規(guī)、監(jiān)管政策對相關行業(yè)投資者的資格要求。
3.擁有足夠資金實力進行投資，且資金來源合法合規(guī)。
4.兩個或兩個以上的投資人可聯(lián)合參與投資，但至少一個投資人需符合上述條件。
（二）意向投資人報名時需提交的資料
1.《意向投資報名書》。
2.企業(yè)法人需提供營業(yè)執(zhí)照正本復印件、法定代表人／負責人身份證明書及身份證復印件，復印件需企業(yè)法人加蓋公章且需提供原件核對；自然人需提供身份證復印件，復印件需本人簽字且需提供原件核對。
3.授權委托書原件、受托人身份證復印件及聯(lián)系信息。
4.《保密協(xié)議》蓋章原件。
5.如以聯(lián)合體方式報名，意向投資人應提交《合作協(xié)議書》，并說明各主體的角色分工、權利義務等。聯(lián)合投資人應同時按要求提供前述相關資料，聯(lián)合單位應指定一名投資人為代表人，代表所有投資人處理投資中的相關事宜。聯(lián)合投資人應就本次報名承擔連帶責任。
6.管理人認為需要提交的其他資料。
投資人如有報名意向，可聯(lián)系管理人領取《意向投資報名書》、《法定代表人或負責人身份證明書》、《授權委托書》、《保密協(xié)議》等范本。
六、意向投資人報名流程
（一）意向投資人報名
意向投資人于報名截止日前，將加蓋公章并裝訂成冊的報名材料（指前述要求意向投資人報名時需提交的資料）通過郵寄或現(xiàn)場遞交的方式提交至管理人。同時發(fā)送報名材料電子掃描件至管理人郵箱lvchen@liuhelaw.com。
（二）管理人初審
意向投資人提交報名材料后，管理人對意向投資人進行資質和條件初審。經(jīng)初審合格的，管理人將書面通知意向投資人。意向投資人在收到通知書并繳納人民幣100,000元（壹拾萬元整）保密保證金后，管理人將提供與債務人相關的統(tǒng)一基礎資料。保密保證金將在確定正式重整投資人并簽訂《重整投資協(xié)議》之日后5個工作日內統(tǒng)一無息退還
（三）盡職調查
意向投資人簽訂《保密協(xié)議》且繳納保密保證金后，可提出盡調申請和資料清單，開展盡職調查。管理人將予以必要的配合并提供相關資料。意向投資人開展盡職調查或實地考察所需的費用由意向投資人自行承擔。
（四）提交《重整投資方案》并繳納參選意向保證金
意向投資人應在2024年1月30日17:00前以書面形式向管理人提交《重整投資方案》。方案中應包含投資主體、投資方式、投資金額、資金來源、重整資產(chǎn)范圍、建設及運營管理的經(jīng)驗和優(yōu)勢（如涉及二期資產(chǎn)）等主要事項。
（五）確定投資人
管理人將根據(jù)實際招募情況，在舟山市嵊泗縣人民法院指導監(jiān)督下開展遴選工作。重整對價不是唯一評選依據(jù)，需兼顧實現(xiàn)債權人利益最大化和有利于重整程序順利推進之因素，通過遴選或競爭性談判等方式進行綜合評判，擇優(yōu)確定正式重整投資人。
（六）意向保證金繳納及退還
1.意向保證金
意向投資人在向管理人提交《重整投資方案》的同時應繳納意向保證金3000000元（大寫：人民幣叁佰萬元整），匯入管理人指定的銀行賬戶。意向投資人未在2024年1月30日17:00前繳納意向保證金的，將視為自動放棄報名。
2.保密保證金及意向保證金收款賬戶
戶 名：嵊泗彭博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
賬 號：1206013239800201277
開戶行：中國工商銀行股份有限公司嵊泗支行
3.意向保證金退還
（1）未被確定為正式重整投資人的意向投資人，意向保證金將在確定正式重整投資人并簽署《重整投資協(xié)議》之日起5個工作日內無息退還。
（2）意向投資人應在被確定為正式重整投資人之日起5個工作日內與債務人（由管理人代表）簽訂《重整投資協(xié)議》并繳清履約保證金（已繳納的保密保證金和意向保證金可直接沖抵），否則，債務人（由管理人代表）有權沒收其已經(jīng)繳納的意向保證金，取消其正式重整投資人資格。
（3）《重整投資協(xié)議》經(jīng)協(xié)議雙方簽署后成立，經(jīng)嵊泗法院裁定批準《重整計劃草案》后生效。
七、聯(lián)系方式
現(xiàn)場報名或者郵寄地址：海上海銷售中心2樓（浙江省舟山市嵊泗縣金海路395號）；
聯(lián)系電話：19558039100（周律師）、15021770791（呂律師）。
嵊泗彭博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
浙江安瀾酒店管理有限責任公司管理人
二〇二三年十二月七日
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1.《意向投資報名書》；
2.《保密協(xié)議》；
3.《法定代表人或負責人身份證明書》；
4.《授權委托書》
