【杭州】 關(guān)于公開招募和遴選杭州富陽龍門山旅游開發(fā)有限公司重整支持意向投資人的公告（第二次）
2024年06月17日
2024年1月8日，杭州市富陽區(qū)人民法院（以下簡稱“富陽法院”）裁定受理杭州富陽龍門山旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱“龍門山公司”）破產(chǎn)清算一案。管理人接管龍門山公司后，對(duì)公司資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等情況進(jìn)行了核查，并對(duì)龍門山公司的現(xiàn)狀進(jìn)行了研判。管理人認(rèn)為，龍門山公司的主要資產(chǎn)具有較高的整體性、相關(guān)性，且現(xiàn)階段仍具有一定的商業(yè)價(jià)值?；诖耍芾砣苏J(rèn)為，以企業(yè)重整的方式，通過將龍門山公司資產(chǎn)整體打包出售，引入新的投資人，進(jìn)而盤活龍門山公司，以此實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)最大化，妥善處理債務(wù)問題，可以最大程度維護(hù)相關(guān)方的權(quán)益。
2024年5月8日，龍門山公司第一次債權(quán)人會(huì)議召開，會(huì)議通過了《財(cái)產(chǎn)管理和變價(jià)方案》，該方案中設(shè)置了《杭州富陽龍門山旅游開發(fā)有限公司重整支持協(xié)議（草案）》《杭州富陽龍門山旅游開發(fā)有限公司重整支持投資人預(yù)遴選方案》。根據(jù)上述方案，管理人組織召開了第一次債權(quán)人委員會(huì)會(huì)議，債權(quán)人委員會(huì)審議通過了招募公告的相關(guān)內(nèi)容。管理人根據(jù)上述方案及《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律規(guī)定于2024年5月29日進(jìn)行了第一次公開招募，招募期限截至2024年6月13日止，因在規(guī)定期限內(nèi)沒有重整支持意向投資人報(bào)名，現(xiàn)管理人進(jìn)行第二次公開招募重整支持意向投資人，就招募相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、公司基本信息
龍門山公司于2012年10月12日注冊(cè)登記成立，股東為錦繡富春集團(tuán)有限公司，法定代表人付博龍，注冊(cè)資本2000萬人民幣，住所地：杭州市富陽區(qū)龍門鎮(zhèn)龍門三村（龍門驛）。該公司系一家有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資），經(jīng)營范圍：旅游項(xiàng)目開發(fā)；住宿、餐飲、會(huì)務(wù)服務(wù)、漂流服務(wù)、會(huì)展服務(wù)、停車場(chǎng)服務(wù)、攝影攝像；成年人的非學(xué)歷文化教育培訓(xùn)、組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。
二、公司重整資產(chǎn)情況
龍門山公司是以特色酒店住宿、旅游景點(diǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，本次龍門山公司擬重整資產(chǎn)主要包括以下幾塊：
（一）龍門溪漂流項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)
2013年初，龍門山公司啟動(dòng)龍門溪漂流項(xiàng)目的開發(fā)，至2016年底，龍門山公司投入大量資金用于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，故相關(guān)資產(chǎn)包括河流上游改造、河道整理、修建蓄水池、道路修整、改造停車場(chǎng)等工程，同時(shí)為項(xiàng)目開發(fā)，受讓了他人資產(chǎn)取得的龍門山溪流上四座水電站的所有權(quán)。該項(xiàng)目建設(shè)基本已完成，龍門山公司曾啟動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)營，但不久就停止運(yùn)營。目前該項(xiàng)目設(shè)施基本仍完整保留，且停車場(chǎng)仍在正常運(yùn)營。因該項(xiàng)目靠近山嶺、溪流，適宜戶外遠(yuǎn)足、登山基地等，具有一定的旅游開發(fā)價(jià)值。
（二）龍門五村、七村的土地使用權(quán)合同權(quán)益
2012年12月，龍門山公司為龍門溪漂流項(xiàng)目的建設(shè)，與龍門鎮(zhèn)政府、龍門鎮(zhèn)龍門五村、七村村民委員會(huì)協(xié)商后，將屬于龍門五村、七村145.62畝的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給龍門山公司，但上述土地使用權(quán)未辦理任何形式的使用權(quán)證。經(jīng)管理人查實(shí)，龍門山公司獲得上述土地使用權(quán)后，除在漂流溪項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)途徑的溪流河道改造、建設(shè)停車場(chǎng)外，未對(duì)上述土地進(jìn)行較大開發(fā)、改造、種植行為。
（三）土地、山林的租賃權(quán)
2013年初，龍門山公司與龍門鎮(zhèn)一村、三村、五村、七村村委會(huì)及部分村民分別簽訂土地租賃協(xié)議，向上述四個(gè)村共計(jì)租賃3592.6畝土地，其中龍門一村639.46畝、龍門三村468.61畝、龍門五村1059.58畝、龍門七村1424.954畝。經(jīng)管理人調(diào)查，以上土地部分水田、坡園地租賃期至2026年12月31日屆滿，部分山林、毛竹林期限至2055年12月31日屆滿。目前，龍門山公司有拖欠上述村委土地租金、土地管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，相關(guān)村委已就上述款項(xiàng)及違約金向管理人申報(bào)債權(quán)。
（四）杭州逸品居酒店管理有限公司40%的股權(quán)
2014年12月31日，龍門山公司與胡惠康共同出資設(shè)立杭州逸品居酒店管理有限公司，目前龍門山公司持有該公司40%的股權(quán)。
（五）酒店場(chǎng)地租賃權(quán)、裝修、附屬設(shè)施及其他投入
杭州龍門驛雷迪森莊園酒店工商登記名稱為杭州逸品居酒店管理有限公司（以下簡稱酒店），具備獨(dú)立法人資格，不屬于龍門山公司名下資產(chǎn)，但該酒店經(jīng)營場(chǎng)所系龍門山公司于2015年向杭州市富陽區(qū)龍門鎮(zhèn)政府租賃的房屋及附屬用地。從財(cái)務(wù)資料顯示，房屋修整、酒店裝修、土地平整、停車場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營物資及設(shè)備、香柚及品茗造價(jià)軟件等大多數(shù)酒店裝修及附屬設(shè)施、管理軟件由龍門山公司出資。2017年，酒店建設(shè)全部完成，工商登記名稱杭州逸品居酒店管理有限公司。納入重整范圍的酒店資產(chǎn)僅限于場(chǎng)地的租賃權(quán)及由龍門山公司出資的酒店內(nèi)裝飾裝修，各類設(shè)備、配套設(shè)施、管理軟件等投入，不包括酒店經(jīng)營權(quán)。
除上述擬納入重整范圍的資產(chǎn)外，龍門山公司在破產(chǎn)清算期間已收回的收入，包括但不限于龍門山公司原有現(xiàn)金及銀行存款、龍門山公司漂流溪項(xiàng)目中停車場(chǎng)已收取的費(fèi)用、應(yīng)收款、退稅款、對(duì)外申報(bào)債權(quán)的清償款、管理人賬戶資金及孳息等（如有）均不納入重整范圍。
三、招募目的
本次招募重整支持意向投資人的目的在于通過龍門山公司重整，有效整合龍門山公司的現(xiàn)有資源與產(chǎn)業(yè)相關(guān)資源，借助重整支持意向投資人在管理、資金等方面的綜合優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化龍門山公司的治理結(jié)構(gòu)及資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，整體化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)龍門山公司資產(chǎn)價(jià)值的最大化，保障相關(guān)方的合法權(quán)益。
本次重整支持意向投資人招募以招募主業(yè)旅游項(xiàng)目、酒店經(jīng)營服務(wù)的重整支持意向投資人為優(yōu)先考慮目標(biāo)。
四、招募須知和條件
（一）招募須知
1.本公告內(nèi)容對(duì)全體重整支持意向投資人同等適用。
2.本公告不構(gòu)成要約，不具有重整支持協(xié)議（投資人版）的約束力。
3.本公告中的相關(guān)信息僅供重整支持意向投資人參考，并不替代重整支持意向投資人的盡職調(diào)查，管理人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4.鑒于龍門山公司目前主要資產(chǎn)集中于固定資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)際價(jià)值須經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察后評(píng)估確認(rèn)，重整支持意向投資人可向管理人了解相應(yīng)情況，或自行前往相關(guān)資產(chǎn)所在地實(shí)地考察。
5.重整支持意向投資人參與本次招募的一切費(fèi)用由其自行承擔(dān)。
6.重整投資方式：龍門山公司通過公開招募（評(píng)審和競(jìng)價(jià)）方式確定取得重整投資資格的重整投資人。參與報(bào)價(jià)的重整支持意向投資人需對(duì)納入重整范圍的資產(chǎn)出具報(bào)價(jià)，并參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，通過受讓龍門山公司100%的股權(quán)取得重整資產(chǎn)的控制權(quán)。
7.重整支持投資意向人的確定。
（1）報(bào)價(jià)評(píng)審。重整支持意向投資人招募設(shè)立重整支持保留價(jià)。
如報(bào)價(jià)的重整支持意向投資人僅有一家且報(bào)價(jià)不低于重整支持保留價(jià)的，經(jīng)評(píng)審其符合重整支持意向投資人要求的，確定其作為初步的重整支持意向投資人，并與管理人簽訂確認(rèn)書。
如報(bào)價(jià)的重整支持意向投資人有兩家（人）或兩家（人）以上且報(bào)價(jià)相同的，經(jīng)評(píng)審均符合重整支持投資人要求的，管理人告知相關(guān)事項(xiàng)后繼續(xù)報(bào)價(jià)的，與他們分別簽訂確認(rèn)書。
（2）競(jìng)價(jià)確定。特別說明：報(bào)價(jià)評(píng)審階段確定的初步重整支持意向投資人不當(dāng)然獲得重整投資人資格，為保證重整支持意向投資人招募的公開、公平、公正，在報(bào)價(jià)評(píng)審后需再次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，需視最終網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)情況確定。
如僅有一人報(bào)價(jià)且符合保留價(jià)條件的，則以其報(bào)價(jià)為起拍價(jià)，無人競(jìng)價(jià)的，則初步的重整支持投資意向人獲得重整投資人資格。如有人競(jìng)拍，則需要繼續(xù)參與競(jìng)價(jià)，最高競(jìng)價(jià)者獲得重整投資人資格。
如報(bào)價(jià)評(píng)審階段有兩個(gè)及以上報(bào)價(jià)者，最高報(bào)價(jià)者確定為初步重整支持投資意向人，競(jìng)價(jià)同上。兩個(gè)及以上報(bào)價(jià)者參與報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)相同的，并經(jīng)管理人告知后要求與管理人繼續(xù)簽訂確認(rèn)書的，則以他們共同報(bào)價(jià)為起拍價(jià)，且必須再次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，同時(shí)不排除與其他第三人參與競(jìng)價(jià)的可能性。若無人報(bào)價(jià)的，則存在保證金被沒收的可能性。根據(jù)價(jià)高者得的原則，最高競(jìng)價(jià)者獲得重整投資人資格。
（二）招募條件
擬報(bào)名參與本次招募的重整支持意向投資人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：
1.重整支持意向投資人應(yīng)為依法成立且合法存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，組織機(jī)構(gòu)、內(nèi)控機(jī)制健全并有效運(yùn)行，具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。
2.重整支持意向投資人應(yīng)具有良好的信用記錄，最近三年無重大違法行為且未涉嫌重大違法行為，未被列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對(duì)象。
3.重整支持意向投資人應(yīng)具有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行重整投資，且資金來源合法合規(guī)。
4.重整支持意向投資人應(yīng)具備良好的經(jīng)營管理能力，確保龍門山公司重整再生以及重整后生產(chǎn)運(yùn)營的順利進(jìn)行。
5.如法律法規(guī)、監(jiān)管政策對(duì)重整支持意向投資人的主體資格有相關(guān)規(guī)定的，重整支持意向投資人應(yīng)確保符合該等要求。
6.重整支持意向投資人以接受政府產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入及投資強(qiáng)度要求、資產(chǎn)現(xiàn)狀、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)等為前提參與重整支持程序。
7.管理人根據(jù)重整工作需要認(rèn)為重整支持意向投資人應(yīng)符合的其他條件。
五、招募流程
（一）報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間
重整支持意向投資人應(yīng)將報(bào)名材料一式五份，自本公告發(fā)布之日起至2024年7月1日17:00前通過郵寄或現(xiàn)場(chǎng)交付的方式提交至管理人，同時(shí)發(fā)送報(bào)名材料電子版（蓋章版掃描件）至管理人郵箱。期限屆滿后，管理人有權(quán)視情況決定是否延長報(bào)名期限。
2.報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人
（1）郵寄/現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名地址：浙江省杭州市富陽區(qū)富春街道江濱西大道10號(hào)開發(fā)大廈12樓浙江恩波律師事務(wù)所；
（2）管理人郵箱：1325357512@qq.com
（3）聯(lián)系人：張律師 15158165055
3.報(bào)名時(shí)需提交的材料
（1）報(bào)名意向書（見附件1）。
（2）重整支持意向投資人簡介（含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債等信息）。
（3）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或其他主體資格證明材料、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明文件（見附件2）、授權(quán)委托書原件（見附件3）。
（4）最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)報(bào)告/審計(jì)報(bào)告；若重整支持意向投資人存續(xù)時(shí)間不足三年，應(yīng)提供存續(xù)期間已經(jīng)過會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)報(bào)告/審計(jì)報(bào)告，并提供控股股東或?qū)嶋H控制人最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)報(bào)告/審計(jì)報(bào)告。
（5）若控股股東或?qū)嶋H控制人為自然人的，需提供控股股東或?qū)嶋H控制人背景情況說明；若重整支持意向投資人為私募股權(quán)投資基金，需提供基金管理人的背景情況介紹。
（6）重整支持意向投資人征信報(bào)告。
（7）重整支持意向投資人未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的證明材料、不屬于失信聯(lián)合懲戒對(duì)象的證明材料。
（8）蓋章版保密承諾函（見附件4）。
上述報(bào)名材料一式五份，應(yīng)裝訂成冊(cè)，并加蓋重整支持意向投資人公章和騎縫章；重整支持意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收或要求補(bǔ)正。
（二）保證金繳納與確認(rèn)報(bào)名成功
管理人將對(duì)重整支持意向投資人提交的報(bào)名材料進(jìn)行形式審查，如提交的材料存在缺失、遺漏的，管理人將通知限期補(bǔ)正，重整支持意向投資人應(yīng)在管理人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正并再次提交材料，否則視為重整支持意向投資人未完成報(bào)名。
在形式審查通過后管理人將向重整支持意向投資人發(fā)出繳納保證金通知。在管理人發(fā)出通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)，重整支持意向投資人應(yīng)當(dāng)向管理人指定銀行賬戶繳納報(bào)名保證金人民幣600萬元（大寫：人民幣陸佰萬元整）并向管理人提交保證金繳納憑證，未繳納保證金的視為撤回報(bào)名。管理人收到報(bào)名保證金繳納憑證，并經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)后將向重整支持意向投資人發(fā)出報(bào)價(jià)成功確認(rèn)函。
特別說明，被確定為初步重整支持意向投資人參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的，無需再次繳納保證金。
（三）盡職調(diào)查
報(bào)名成功的重整支持意向投資人可以根據(jù)需要自行或委托符合條件的中介機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)公司開展盡職調(diào)查，管理人將根據(jù)實(shí)際情況向重整支持意向投資人統(tǒng)一開放相關(guān)盡調(diào)資料并協(xié)調(diào)目標(biāo)公司積極配合。重整支持意向投資人開展盡職調(diào)查所需的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。
自重整支持意向投資人報(bào)名至簽署重整投資協(xié)議前，管理人有權(quán)對(duì)重整支持意向投資人反向盡調(diào)，反向盡調(diào)內(nèi)容包括但不限于主體資質(zhì)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、履約能力等。重整支持意向投資人應(yīng)予以配合。
（四）提交投資方案
報(bào)名成功的重整支持意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求提交約束性重整投資方案，重整投資方案應(yīng)當(dāng)符合重整要求(具體要求由管理人在重整支持意向投資人報(bào)名成功后書面通知)。
（五）遴選及簽署協(xié)議
管理人將在法院、債權(quán)人委員會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下組建評(píng)審委員會(huì)，根據(jù)《杭州富陽龍門山旅游開發(fā)有限公司重整支持投資人預(yù)遴選方案》確定重整支持意向投資人。確定的重整支持意向投資人應(yīng)在管理人指定的時(shí)間內(nèi)與管理人簽訂相應(yīng)的重整支持協(xié)議（投資人版），并且根據(jù)管理人的要求提供相應(yīng)的履約擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于履約保證金、金融機(jī)構(gòu)出具的保函等。
（六）保證金退還
管理人將在公布重整支持意向投資人報(bào)價(jià)評(píng)審結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)向未獲選的重整支持意向投資人全額退還其繳納的報(bào)名保證金本金（不計(jì)算任何利息、資金占用費(fèi)等）。確定為初步重整支持意向投資人繳納的報(bào)名保證金暫不退還，需視網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定，未最終獲得重整投資人資格的，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還；獲得重整人投資資格的則自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金（不計(jì)算任何利息、資金占用費(fèi)等）。獲得重整投資人資格的重整投資人拒絕按照重整支持協(xié)議（投資人版）的約定支付投資價(jià)款或不履行重整支持意向投資人相關(guān)義務(wù)的，已繳納的保證金不予退還。如按約履行的，可轉(zhuǎn)為價(jià)款。
六、瑕疵披露
（一）龍門溪漂流項(xiàng)目
龍門山公司雖然已啟動(dòng)龍門溪漂流項(xiàng)目，并投入大量開發(fā)資金用于該項(xiàng)目建設(shè)，包括溪流上游改造、河道整理、修建蓄水池、道路修整、改造停車場(chǎng)等工程。該項(xiàng)目也曾啟動(dòng)運(yùn)營，但目前處于停運(yùn)營狀態(tài)，之后能否正常運(yùn)營，需重整支持意向投資人自行與相關(guān)部門溝通、協(xié)商確定。此外，受讓取得的龍門山溪流上的四座水電站因轉(zhuǎn)讓款尚未付清，仍存在一些權(quán)屬問題，需投資人自行解決。
（二）龍門五村、七村的土地使用權(quán)合同權(quán)益
龍門山公司與杭州市富陽區(qū)龍門鎮(zhèn)龍門五村、七村簽訂的145.62畝的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，土地性質(zhì)仍為集體土地且龍門山公司未辦理任何形式的土地使用權(quán)證，之后能否變更土地性質(zhì)及辦理相關(guān)權(quán)屬證書，需重整支持意向投資人自行與相關(guān)部門溝通、協(xié)商確定，管理人不作任何保證。
（三）土地、山林租賃權(quán)
租賃土地部分，龍門山公司與相關(guān)村民委員會(huì)簽訂租賃合同，租賃期至2026年12月、2055年12月屆滿不等，但目前龍門山公司拖欠土地、山林的租賃費(fèi)，相關(guān)村民委員會(huì)已經(jīng)向管理人申報(bào)債權(quán)。管理人審核確定后，將根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行清償。重整成功后，未清償部分的租賃費(fèi)是否需要繼續(xù)繳納及屆滿后是否續(xù)租具有不確定性，管理人不做任何保證，且租賃屆滿后部分土地存在需要進(jìn)行復(fù)耕整理的可能性。
（四）杭州逸品居酒店管理有限公司40%的股權(quán)
龍門山公司投資杭州逸品居酒店管理有限公司40%的股權(quán)，對(duì)股權(quán)的實(shí)際價(jià)值管理人不做任何承諾。
（五）酒店場(chǎng)地租賃權(quán)、裝修、附屬設(shè)施及其他投入
酒店裝修（不可移動(dòng)部分）附屬于房屋，現(xiàn)房屋所有權(quán)人與龍門山公司房屋租賃處于無固定期限狀態(tài)，后續(xù)所有權(quán)人是否同意繼續(xù)租賃具有不確定性。因投資于酒店的資產(chǎn)具有附著性、專用性等原因，管理人對(duì)上述資產(chǎn)是否能實(shí)際處置及處置價(jià)值不做任何保證。
（六）其他
對(duì)龍門山公司納入重整范圍的所有資產(chǎn)，以目前資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)其使用功能、是否存在實(shí)際價(jià)值，管理人不做任何承諾。
七、其他
本公告解釋權(quán)歸管理人，管理人有權(quán)根據(jù)重整工作需要終止、中止或繼續(xù)重整支持意向投資人招募。重整支持意向投資人一旦提交報(bào)名材料，視為對(duì)本公告的內(nèi)容及要求無異議。
誠摯歡迎社會(huì)各界報(bào)名參與本次招募。
特此公告。
杭州富陽龍門山旅游開發(fā)有限公司管理人
2024年6月14日
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