【紹興】上虞區(qū)姚舜置業(yè)有限公司預(yù)重整案資產(chǎn)推介暨投資人招募
2024年06月28日
2024年4月30日，紹興市上虞區(qū)姚舜置業(yè)有限公司（原上虞市姚舜置業(yè)有限公司，以下簡稱“姚舜置業(yè)”）向紹興市上虞區(qū)人民法院（以下簡稱“上虞法院”）提出預(yù)重整申請，上虞法院依法進(jìn)行審查。鑒于姚舜置業(yè)具有重整價(jià)值和重整可行性，上虞法院于2024年5月27日作出（2024）浙0604民訴前調(diào)6015號(hào)《決定書》，決定受理姚舜置業(yè)的預(yù)重整申請。2024年5月30日，上虞法院作出（2024）浙 0604 民訴前調(diào) 6015 號(hào)之一《決定書》，指定國浩律師（杭州）事務(wù)所擔(dān)任姚舜置業(yè)預(yù)重整管理人（以下簡稱“預(yù)重整管理人”）。
為高效有序地推進(jìn)預(yù)重整程序，有效盤活姚舜置業(yè)資產(chǎn)和整合資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，維護(hù)債權(quán)人、姚舜置業(yè)及姚舜置業(yè)出資人等利害關(guān)系人的合法權(quán)益，預(yù)重整管理人現(xiàn)發(fā)布姚舜置業(yè)開發(fā)建設(shè)的位于上虞區(qū)城北迎賓大道以西、三環(huán)以南（規(guī)劃用地位置為上虞市城北35-3號(hào)地塊）的匯銀大廈（規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目名稱為上虞市余姚商會(huì)大廈，以下簡稱“匯銀大廈”）資產(chǎn)推介暨投資人招募公告，歡迎意向方聯(lián)系洽談。
一、姚舜置業(yè)工商登記備案的基本情況
姚舜置業(yè)成立于2010年11月10日，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91330604564434162B，注冊地址紹興市上虞區(qū)百官街道市民中心二路3號(hào)，注冊資本1500萬元人民幣，法定代表人宋華君，股東上虞市余姚商會(huì)（現(xiàn)更名為紹興市上虞區(qū)余姚商會(huì)，以下簡稱“余姚商會(huì)”）。姚舜置業(yè)經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。
二、匯銀大廈基本情況
（一）土地使用權(quán)情況
2010年10月22日，余姚商會(huì)與上虞市國土資源局簽訂了一份《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定上虞市國土資源局以掛牌方式出讓給余姚商會(huì)位于上虞市城北（北至三環(huán)路綠化帶，東至迎賓大道綠化帶，西南為規(guī)劃河道）的宗地（即上虞市城北35-3號(hào)地塊），出讓土地面積為9688平方米，出讓宗地的用途為其他商服、商業(yè)和住宅用地（辦公商業(yè)公寓綜合用地），其他商服和商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)出讓年限為70年，自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起算，土地使用權(quán)出讓金為6880萬元（含城建配套費(fèi)）。
《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為容積率6.00-6.50、建筑密度≤40%、綠地率≥10%、建筑高度135-150米、建設(shè)期限為所有建筑及相應(yīng)配套在交地之日起36個(gè)月內(nèi)即到2013年10月21日前建成并通過項(xiàng)目集中驗(yàn)收。其他要求：項(xiàng)目建成后，商業(yè)建筑允許對外銷售，辦公建筑認(rèn)購對象為受讓社團(tuán)組織成員單位，公寓建筑僅允許社團(tuán)組織企業(yè)內(nèi)部高管認(rèn)購（認(rèn)購五年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓），分割認(rèn)購的辦公建筑面積單體不少于300平方米，且500平方米以上的須占總辦公建筑面積的80%以上。
余姚商會(huì)受讓上述宗地后，申請?jiān)O(shè)立姚舜置業(yè)，開發(fā)建設(shè)匯銀大廈。2011年11月14日，上虞市人民政府向姚舜置業(yè)頒發(fā)上虞市國用（2011）第11416號(hào)國有土地使用證，證載坐落上虞市城北35-3號(hào)地塊，證載地類（用途）為城鎮(zhèn)混合住宅用地，證載使用權(quán)類型為出讓，證載終止日期至2080年10月21日，證載使用權(quán)面積為9688平方米，證載記事“1、本證須于2013年10月21日前項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)申請變更登記，逾期本證自行失效，他項(xiàng)權(quán)利隨之失效。2、其中商業(yè)服務(wù)業(yè)用地出讓年限為40年，即至2050年10月21日止?！?013年12月25日，上虞市人民政府土地證書專用章蓋章記載“因企業(yè)融資需要，經(jīng)局研究決定，本證有效期延長至2015年10月21日止，建設(shè)期限按原合同執(zhí)行。”
（二）項(xiàng)目備案情況
根據(jù)上虞市發(fā)展和改革局于2011年10月13日出具的備案號(hào)06821110134110193508、本地文號(hào)為虞發(fā)改投（2011）218號(hào)《上虞市企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書（基本建設(shè)）》記載，匯銀大廈的項(xiàng)目備案情況如下：
（三）項(xiàng)目用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可情況
根據(jù)上虞市規(guī)劃局于2011年10月18日出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、于2012年3月12日出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和上虞市建筑業(yè)管理局于2012年4月13日出具的建筑工程施工許可證記載的內(nèi)容，匯銀大廈的用地規(guī)劃、工程規(guī)劃與施工許可情況如下：
1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可
3.建筑工程施工許可
（四）商品房預(yù)售許可情況
2014年8月27日，紹興市上虞區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向姚舜置業(yè)頒發(fā)虞售許字（2013）第06號(hào)《商品房預(yù)售證》，明確姚舜置業(yè)開發(fā)建設(shè)的匯銀大廈商品房，經(jīng)審查具備公開預(yù)售條件，予以批準(zhǔn)。主要信息如下：
（五）工程建設(shè)施工狀況及在建工程現(xiàn)狀
據(jù)初步調(diào)查了解，余姚商會(huì)申請注冊設(shè)立姚舜置業(yè)后，由姚舜置業(yè)作為項(xiàng)目公司于2011年10月開始籌備并開發(fā)建設(shè)匯銀大廈。2014年5月，原余姚商會(huì)會(huì)長、姚舜置業(yè)董事長兼法定代表人邵佰煊因其投資運(yùn)營的企業(yè)資金鏈斷裂突然失聯(lián)，導(dǎo)致余姚商會(huì)和姚舜置業(yè)均運(yùn)營受阻，最終匯銀大廈于2014年12月主體建筑結(jié)頂后停工。
1.匯銀大廈效果圖（非實(shí)際樣式）
2.匯銀大廈現(xiàn)狀圖（以現(xiàn)場為準(zhǔn)）
（六）其他重要說明
1.本次推介資產(chǎn)的范圍為位于上虞區(qū)城北迎賓大道以西、三環(huán)以南（規(guī)劃用地位置為上虞市城北35-3號(hào)地塊）的姚舜置業(yè)土地使用權(quán)上未處置、未納入真實(shí)銷售范圍內(nèi)的房屋建（構(gòu)）筑物和附屬設(shè)施。
2.據(jù)姚舜置業(yè)有關(guān)人員披露，競得項(xiàng)目的受讓社團(tuán)需成立3000萬元的企業(yè)互助基金，基金運(yùn)作接受政府監(jiān)管，基金收益每年固定捐贈(zèng)社會(huì)公益事業(yè)，社團(tuán)組織可享受政府外來投資建設(shè)獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)總額不突破6000萬元；后經(jīng)上虞區(qū)人民政府專題會(huì)議研究同意，允許部分公寓對外銷售，比例控制在總公寓面積的15%以內(nèi)；上虞區(qū)人民政府已累計(jì)兌現(xiàn)外來投資建設(shè)獎(jiǎng)5125萬元。
3.據(jù)姚舜置業(yè)有關(guān)人員披露，匯銀大廈已預(yù)售28223㎡，尚可銷售33247㎡（其中商業(yè)6895㎡，寫字樓17613㎡，住宅8740㎡）。具體建設(shè)以及預(yù)售情況，最終以預(yù)重整管理人實(shí)際調(diào)查確認(rèn)、主管部門備案登記和上虞法院審查確定的為準(zhǔn)。
特別說明并重點(diǎn)提示：（1）匯銀大廈現(xiàn)未竣工驗(yàn)收，后續(xù)主要涉及復(fù)工續(xù)建工作；（2）鑒于姚舜置業(yè)股東性質(zhì)的特殊性和匯銀大廈銷售對象的特定性，直接關(guān)系到社團(tuán)成立的企業(yè)互助基金和政府外來投資建設(shè)獎(jiǎng)，故姚舜置業(yè)預(yù)重整/重整案涉及的重整方案中關(guān)于出資人持有的姚舜置業(yè)100%股權(quán)將不作調(diào)整，意向投資人需結(jié)合該情況做好后續(xù)的投資安排與投資方案設(shè)計(jì)；（3）本公告披露的資產(chǎn)現(xiàn)狀僅基于現(xiàn)階段預(yù)重整管理人向有關(guān)政府部門申請調(diào)取的材料、姚舜置業(yè)移交的資料及預(yù)重整管理人階段性調(diào)查結(jié)果，本公告披露的內(nèi)容僅供參考，預(yù)重整管理人對本公告上述描述的真實(shí)性及與實(shí)物現(xiàn)狀的一致性不作保證。
（七）資產(chǎn)優(yōu)勢
匯銀大廈位于紹興市上虞區(qū)城北三環(huán)路與迎賓大道交叉口，原計(jì)劃打造42層，總高168米的綜合型商業(yè)大樓，建設(shè)時(shí)被譽(yù)為上虞第二大高樓。由中國美院設(shè)計(jì)，國家級(jí)特級(jí)建筑企業(yè)施工。位置優(yōu)越，交通便利，距離紹興東站高鐵站和上虞客運(yùn)中心僅10分鐘車程，同時(shí)紹興地鐵二號(hào)線梁祝大道站（在建）建成后距離匯銀大廈直線距離僅400多米。生活配套齊全、政務(wù)服務(wù)方便，10分鐘左右車程可達(dá)浙江石獅商貿(mào)城、萬達(dá)廣場、上虞體育中心、上虞區(qū)便民服務(wù)中心等地。
三、招募方案
（一）招募須知
1.本公告是由預(yù)重整管理人編制，意向投資人決定報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告全部內(nèi)容，理解投資過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。一旦提交投資報(bào)名材料即視為完全認(rèn)同本次意向投資人招募程序并同意承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。
2.本公告內(nèi)容對全體意向投資人同等適用。
3.本公告所述信息僅為預(yù)重整管理人初步了解的情況，存在與實(shí)際情況不一致的可能，本公告所述信息不作為對姚舜置業(yè)/匯銀大廈實(shí)際狀況的任何保證，若存在預(yù)重整管理人尚未掌握的瑕疵，意向投資人需自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及損失。意向投資人如需開展盡職調(diào)查或進(jìn)一步了解姚舜置業(yè)、匯銀大廈的相關(guān)情況，請按照本公告的要求與管理人簽署《保密協(xié)議》并繳納盡調(diào)保證金或報(bào)名并交納意向保證金。盡職調(diào)查和實(shí)地考察所需費(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。
4.預(yù)重整管理人有權(quán)隨時(shí)決定繼續(xù)、中止或終止本次招募工作。
5.本公告非要約文件，僅作為參考資料，不具有重整投資協(xié)議或兜底參拍協(xié)議或共益?zhèn)谫Y協(xié)議或復(fù)工續(xù)建施工協(xié)議的約束力。本公告最終解釋權(quán)屬于預(yù)重整管理人。
（二）招募要求及流程
1.預(yù)重整投資人的基本條件
（1）應(yīng)是依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，或是具備完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的自然人，且具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。
（2）應(yīng)當(dāng)具有足夠的資金實(shí)力，且資金來源合法合規(guī)，并能提供不低于其擬投資總額度的資信證明或其他履約能力證明。
（3）應(yīng)當(dāng)無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無作為被執(zhí)行人的案件；最近三年未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對象。若意向投資人及/或其控股股東、實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認(rèn)定意向投資人不具備意向投資人資格。
（4）本次招募意向投資人不限行業(yè)，但意向投資人或其股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)或其實(shí)際控制人從事房地產(chǎn)行業(yè)或與姚舜置業(yè)具有產(chǎn)業(yè)協(xié)同性的，在同等條件下優(yōu)先考慮。
（5）兩個(gè)及以上的企業(yè)可以自行組成聯(lián)合體，但須以一個(gè)整體的意向投資人的身份參與重整投資。聯(lián)合體中應(yīng)當(dāng)至少有一個(gè)同時(shí)具備上述第1-3項(xiàng)規(guī)定的條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體報(bào)名參加姚舜置業(yè)意向投資人招募。分別報(bào)名的意向投資人如后續(xù)需要組成聯(lián)合體，至遲應(yīng)在提交重整投資方案前確定，并需要按照本招募公告對聯(lián)合體的要求，補(bǔ)充提交相關(guān)資料。
2.招募流程
（1）報(bào)名
1.1 報(bào)名時(shí)間
意向投資人應(yīng)于2024年7月24日17時(shí)（郵寄的以郵戳?xí)r間為準(zhǔn)）前將報(bào)名材料紙質(zhì)版（一式五份）提交（面交或郵寄均可）至預(yù)重整管理人辦公室（地址：浙江省紹興市上虞區(qū)越國路1號(hào)上虞百官商會(huì)二樓辦公室，郵政編碼3120000，聯(lián)系人成律師；聯(lián)系電話18268148445），并繳納報(bào)名保證金。
1.2 報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系方式
報(bào)名地點(diǎn)：浙江省紹興市上虞區(qū)越國路1號(hào)上虞百官商會(huì)二樓辦公室，郵政編碼3120000
聯(lián)系人：成律師
聯(lián)系電話：18268148445
1.3 報(bào)名時(shí)須提交的報(bào)名材料
①參與重整投資的報(bào)名意向書（格式詳見附件1）。
②重整意向投資人的主體資質(zhì)文件：意向投資人如是企業(yè)法人或非法人組織的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人證明書（格式詳見附件2）和法定代表人居民身份證正反面復(fù)印件及股東(大)會(huì)同意投資的決議(公司法人)或有權(quán)機(jī)關(guān)同意投資的決議(其他法人或非法人組織)；意向投資人是自然人的，應(yīng)提交居民身份證正反面復(fù)印件。如需委托代理人辦理相關(guān)事項(xiàng)的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書原件（格式詳見附件3）及受托人居民身份證正反面復(fù)印件。
③意向投資人簡介：若意向投資人是自然人的，包括但不限于自然人基本情況、資產(chǎn)情況等；若意向投資人是企業(yè)的，包括但不限于企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)和股東情況、注冊資本認(rèn)繳和實(shí)繳情況、主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營現(xiàn)狀、資產(chǎn)負(fù)債情況等。
④意向投資人財(cái)務(wù)報(bào)告：2023年度、2022年度、2021年度三個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。若報(bào)名機(jī)構(gòu)為存續(xù)3年以下（含）企業(yè)法人或非法人組織的，應(yīng)提供控股股東或?qū)嶋H控制人2023年度、2022年度、2021年度三個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。若意向投資人無經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，須提交2022年度、2021年度、2020年度的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表，并承諾提交的材料真實(shí)、合法、有效。若意向投資人是自然人，應(yīng)提供存款證明等可以說明財(cái)務(wù)狀況和資金實(shí)力的文件。
⑤資產(chǎn)證明或者其他履約能力證明文件：銀行存款證明、銀行保函等可以證明報(bào)名機(jī)構(gòu)資金實(shí)力和履約能力的文件。
⑥承諾書：承諾無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無作為被執(zhí)行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對象；承諾愿意依照本招募公告等文件參與姚舜置業(yè)重整投資人的遴選并成為重整投資人；承諾愿意按本招募公告與其他重整投資文件的安排在預(yù)重整管理人指定的合理時(shí)間內(nèi)提交重整投資方案、簽訂重整投資協(xié)議等，如未能在預(yù)重整管理人指定的合理時(shí)間內(nèi)提交重整投資方案并簽訂重整投資協(xié)議的，同意預(yù)重整管理人沒收繳納的保證金。
⑦若重整意向投資人是聯(lián)合體的，還應(yīng)提供聯(lián)合體成員之間的聯(lián)合協(xié)議及其他證明資料。
⑧同意對知悉的姚舜置業(yè)的情況予以保密并愿意簽署保密承諾函（格式詳見附件4）。
⑨文件送達(dá)地址確認(rèn)書：載明意向投資人聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等。
上述第①至⑨項(xiàng)文件材料須加蓋報(bào)名機(jī)構(gòu)公章，多頁材料須加蓋騎縫章，如意向投資人是自然人的，需每份文件簽字并捺印，多頁材料須騎縫簽并捺印。上述報(bào)名文件應(yīng)一并裝袋密封，密封袋上需標(biāo)注：“報(bào)名機(jī)構(gòu)名稱+姚舜置業(yè)意向投資人報(bào)名文件”。意向投資人未按本招募公告要求提交完整報(bào)名文件的，視為無效報(bào)名。
1.4 報(bào)名同時(shí)須繳納報(bào)名保證金
意向投資人應(yīng)在2024年7月24日17時(shí)前向預(yù)重整管理人指定賬戶繳納報(bào)名保證金人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元整）。
預(yù)重整管理人指定收款賬戶如下：
戶名：紹興市上虞區(qū)財(cái)政局非稅收入結(jié)算分戶
賬號(hào)：浙江上虞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部
開戶行：6228580699917195032
溫馨提示：意向投資人須在2024年7月24日17時(shí)前按照本招募公告的要求同時(shí)完成提交報(bào)名材料并繳納報(bào)名保證金的，方可視為完成報(bào)名工作。
（2）初步遴選
為保證重整投資人招募工作的公平、公正，預(yù)重整管理人在收到意向投資人提交的報(bào)名材料后將進(jìn)行形式審查，形式審查通過的，即為通過初步遴選。對通過初步遴選的意向投資人，預(yù)重整管理人將及時(shí)以短信和郵件方式向意向投資人留存給預(yù)重整管理人的聯(lián)系電話和電子郵箱發(fā)送入圍通知，意向投資人收到入圍通知后，請自行決定并安排盡職調(diào)查工作。
經(jīng)預(yù)重整管理人形式審查發(fā)現(xiàn)繳納報(bào)名保證金的意向投資人存在報(bào)名材料缺失、遺漏的，預(yù)重整管理人將通知該意向投資人限期補(bǔ)正，意向投資人在預(yù)重整管理人指定的期限內(nèi)未按預(yù)重整管理人要求補(bǔ)正的，視為無效報(bào)名或放棄報(bào)名。
（3）盡職調(diào)查
成功報(bào)名的合格意向投資人應(yīng)及時(shí)與預(yù)重整管理人簽署《保密協(xié)議》，此后可自行或委托中介機(jī)構(gòu)對姚舜置業(yè)開展盡職調(diào)查工作。預(yù)重整管理人將提供必要的協(xié)助和配合。意向投資人開展盡職調(diào)查所需的費(fèi)用自行承擔(dān)。
若意向投資人在報(bào)名前需提前開展盡職調(diào)查工作的，可與預(yù)重整管理人聯(lián)系，向預(yù)重整管理人指定賬戶支付盡調(diào)保證金人民幣200萬元（大寫：貳佰萬元整），并簽署《保密協(xié)議》【《保密協(xié)議》文本請與預(yù)重整管理人聯(lián)系索取】，支付盡調(diào)保證金和簽署《保密協(xié)議》后即可開展盡職調(diào)查工作。意向投資人盡調(diào)后確定報(bào)名的，盡調(diào)保證金同時(shí)轉(zhuǎn)為報(bào)名保證金，同時(shí)應(yīng)在2024年7月24日17時(shí)前再向預(yù)重整管理人指定賬戶支付剩余報(bào)名保證金人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整），并按照本招募公告的要求完成報(bào)名；意向投資人盡調(diào)后確定不報(bào)名的，向預(yù)重整管理人提交終止盡職調(diào)查且確定不參與姚舜置業(yè)重整投資及退還盡調(diào)保證金的申請書，預(yù)重整管理人收到申請書且意向人投資人無違反《保密協(xié)議》等約定的，將無息退還盡調(diào)保證金。
（4）提交重整投資方案
意向投資人須至遲在2024年7月30日前向預(yù)重整管理人提交符合規(guī)定和要求的切實(shí)可行的書面重整投資方案（包括但不限于重整范圍、重整投資金額、債權(quán)清償方案、后續(xù)經(jīng)營方案等內(nèi)容），逾期提交視為放棄重整投資意向。
（5）成立評審委員會(huì)
本次評審設(shè)評審委員會(huì)，評審委員會(huì)負(fù)責(zé)對意向投資人遞交的重整投資方案等進(jìn)行評選。上虞法院和債權(quán)人委員會(huì)（如成立）對評審過程全程監(jiān)督。
（6）遴選
若截至2024年7月30日，有2家及2家以上意向投資人提交了符合要求的重整投資方案的，由評審委員會(huì)通過書面審和/或現(xiàn)場陳述（如需要）的方式從重整投資范圍、重整投資金額、償債方案、經(jīng)營方案等方面來進(jìn)行評審遴選，最終確定重整投資人。若屆時(shí)只有1家意向投資人提交了符合要求的預(yù)重整投資方案的，則該家意向投資人即確定為姚舜置業(yè)的重整投資人。
（7）簽署重整投資協(xié)議
重整投資人確定后，其應(yīng)及時(shí)與姚舜置業(yè)簽訂《重整投資協(xié)議》。《重整投資協(xié)議》簽訂后，重整投資人應(yīng)按預(yù)重整管理人指定的合理期限內(nèi)再向預(yù)重整管理人指定賬戶支付人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元整）的投資保證金，用于保證不擅自退出對姚舜置業(yè)的重整投資程序并積極參與姚舜置業(yè)的重整活動(dòng)、履行承諾、支付重整對價(jià)等。重整投資人在簽訂《重整投資協(xié)議》并支付投資保證金后可以參與重整方案的論證和討論，對重整方案提出意見和建議。
（8）保證金的處理
對于未入選的意向投資人，預(yù)重整管理人將在遴選結(jié)果公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息退還已繳納的報(bào)名保證金；對于最終選定為重整投資人的，已繳納的報(bào)名保證金將轉(zhuǎn)化為投資保證金（不計(jì)息），待重整方案獲得法院裁定批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為重整資金；最終選定的重整投資人未與姚舜置業(yè)簽署《重整投資協(xié)議》并退出對姚舜置業(yè)的重整投資的，其已繳納的投資保證金預(yù)重整管理人有權(quán)不予退還，納入姚舜置業(yè)的財(cái)產(chǎn)，用于償付預(yù)重整費(fèi)用、破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、破產(chǎn)債權(quán)等，預(yù)重整管理人有權(quán)重新招募重整投資人。
（三）注意事項(xiàng)
1.意向投資人根據(jù)其已掌握的姚舜置業(yè)情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和風(fēng)險(xiǎn)評估，參與本次招募。
2.重整投資人繳納投資保證金后，除非法院未裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃，否則重整投資人未按照其報(bào)名提交的重整方案（包括但不限于變更重整投資范圍、重整資金、償債方案等）參與重整、退出重整投資的，預(yù)重整管理人有權(quán)將重整投資人繳納的投資保證金（包括已轉(zhuǎn)為投資保證金的報(bào)名保證金）等全額予以沒收，不予退還。
（四）瑕疵提示
1.意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)所享有的對外債權(quán)不能足額、按時(shí)實(shí)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2.意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整失敗和重整失敗的不利后果及相關(guān)損失。
3.意向投資人自行承擔(dān)匯銀大廈復(fù)工續(xù)建過程中可能發(fā)生的影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)以及再次停工的風(fēng)險(xiǎn)。
4.意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)及姚舜置業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債等已知或可能存在的瑕疵及導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。
5.若重整計(jì)劃經(jīng)上虞法院批準(zhǔn)，由重整方自行確定經(jīng)營范圍和經(jīng)營業(yè)務(wù)，并自行承擔(dān)因經(jīng)營范圍、經(jīng)營業(yè)務(wù)的變化所產(chǎn)生的法律、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
6.若重整計(jì)劃經(jīng)上虞法院批準(zhǔn)，重整方依照裁定批準(zhǔn)的重整計(jì)劃規(guī)定的債權(quán)清償方案清償各類債權(quán)后，如經(jīng)稅務(wù)部門核定需對債務(wù)重組（包括重整豁免負(fù)債）所得繳納相關(guān)企業(yè)所得稅等稅款的，重整方應(yīng)另行籌備資金并依法繳納。重整方可結(jié)合《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合姚舜置業(yè)原賬務(wù)情況及重整后的經(jīng)營方案，綜合考慮制定符合姚舜置業(yè)的稅務(wù)籌劃方案。
7.意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目備案、用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可是否繼續(xù)有效的風(fēng)險(xiǎn)，且意向投資人應(yīng)對匯銀大廈后續(xù)開發(fā)建設(shè)的資金、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理、規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)調(diào)整等客觀情況及難度和政策要求、法律要求等均有明確的認(rèn)知和充分準(zhǔn)備。
8.姚舜置業(yè)資產(chǎn)均以招募時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，意向投資人自行承擔(dān)姚舜置業(yè)名下的土地使用權(quán)及在建工程可能存在的土地出讓金、滯納金、行政性費(fèi)用、罰款等欠繳風(fēng)險(xiǎn)以及因可能違章、違規(guī)而產(chǎn)生的法律后果。
本公告的解釋權(quán)屬于預(yù)重整管理人。由于各種因素可能導(dǎo)致的不可預(yù)期變化，預(yù)重整管理人有權(quán)根據(jù)需要變更招募事項(xiàng)的有關(guān)內(nèi)容及時(shí)間安排，參與招募的意向投資人需無條件接受可能的變化，并根據(jù)預(yù)重整管理人的安排配合相關(guān)招募進(jìn)程。如有變化，以預(yù)重整管理人的通知為準(zhǔn)。結(jié)合后續(xù)確定的投資人遴選方式，預(yù)重整管理人可以視情況與意向投資人直接談判，并視情況中止（乃至終止）遴選程序。
熱忱歡迎社會(huì)各界報(bào)名參與本公告招募項(xiàng)目。
特此公告。
紹興市上虞區(qū)姚舜置業(yè)有限公司預(yù)重整管理人
二〇二四年六月二十六日
