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2021年3月11日，浙江省杭州市臨安區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臨安法院”）根據(jù)債權(quán)人羅鶴招的申請(qǐng)，分別作出（2021）浙0112破申4號(hào)民事裁定書(shū)和（2021）浙0112破申5號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理杭州臨安紅火房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臨安紅火”）和浙江天目神圣實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天目神圣”）破產(chǎn)清算，并于2021年3月29日作出（2021）浙0112破5號(hào)決定書(shū)和（2021）浙0112破6號(hào)決定書(shū)，指定北京大成（杭州）律師事務(wù)所擔(dān)任杭州臨安紅火房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和浙江天目神圣實(shí)業(yè)有限公司管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”）。

2021年9月19日，臨安法院作出（2021）浙0112破5、6號(hào)民事裁定書(shū)，裁定浙江天目神圣實(shí)業(yè)有限公司、杭州臨安紅火房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)質(zhì)合并審理。

為維護(hù)全體債權(quán)人合法權(quán)益，提升企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)債權(quán)人利益最大化，管理人現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，決定以公開(kāi)、公平、公正的方式招募投資人，招募具體事項(xiàng)公告如下：

一、公司概況

1、杭州臨安紅火房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

杭州臨安紅火房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2006年5月25日在杭州市臨安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)，截至公告日，債務(wù)人基本信息如下：

2、浙江天目神圣實(shí)業(yè)有限公司

浙江天目神圣實(shí)業(yè)有限公司于2002年1月9日在杭州市臨安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)，截至公告日，債務(wù)人基本信息如下：

二、主要資產(chǎn)情況

（一）天目神圣、臨安紅火兩公司的核心資產(chǎn)為臨安紅火名下兩塊國(guó)有土地使用權(quán)和建筑物：

1、位于玲瓏街道高坎村的商業(yè)、住宅用地及地上建筑物和附著物，土地面積約為34222.67平方米，建筑物面積約12724平方米；

2、位于玲瓏街道玲瓏村的商業(yè)、住宅用地，土地面積約為10182.26平方米。

以上兩塊土地使用權(quán)及地上建筑物初步評(píng)估參考價(jià)值約4億元，但該參考價(jià)非正式的評(píng)估價(jià)，最終的評(píng)估價(jià)以正式的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

注：位于玲瓏街道玲瓏村的商住用地可能涉及到329國(guó)道道路拓寬項(xiàng)目的征遷事項(xiàng)，但目前尚未有相關(guān)正式文件發(fā)布。

（二）天目神圣、臨安紅火賬面記載的部分應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款。

三、報(bào)名須知及條件

（一）報(bào)名須知

1、本招募公告對(duì)全體意向投資人平等適用，具有相同效力。

2、本招募公告編制目的是讓意向投資人對(duì)公司情況有所了解，并參與投資。本招募公告并不替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮參與該項(xiàng)目投資時(shí)，除參考本公告外，需自行決定是否聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)投資顧問(wèn)或法律顧問(wèn)進(jìn)行盡職調(diào)查、出具投資意見(jiàn)等。

3、意向投資人決定參與招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告，理解和知曉該項(xiàng)目投資過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、義務(wù)，一旦提交報(bào)名材料即視為同意按現(xiàn)狀進(jìn)行投資，也視為對(duì)本次投資人招募程序確認(rèn)并同意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

4、本招募公告并非要約文件，不具有投資協(xié)議的約束性效力，只作為參考資料使用。

5、下述各項(xiàng)事宜的實(shí)施時(shí)間和內(nèi)容，如有變動(dòng)，以管理人公告和書(shū)面通知為準(zhǔn)。本招募公告由管理人編制，管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。

6、本次招募不適用《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，對(duì)本招募公告的最終解釋權(quán)由管理人享有。

（二）報(bào)名條件

1、意向投資人應(yīng)當(dāng)是依照中華人民共和國(guó)法律設(shè)立的有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)；

2、意向投資人應(yīng)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況良好、具有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資；

3、意向投資人需向管理人承諾：未負(fù)有數(shù)額較大的到期未清償債務(wù)，且處于持續(xù)狀態(tài)；最近三年無(wú)重大違法行為或涉嫌有重大違法行為；未被列入失信被執(zhí)行人名單；

4、意向投資人亦可自行組成聯(lián)合體參與投資，聯(lián)合體中每一個(gè)成員均應(yīng)當(dāng)符合上述條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加本項(xiàng)目。聯(lián)合體各成員間應(yīng)當(dāng)明確牽頭方，說(shuō)明成員組成、合作方式、職責(zé)分工及權(quán)利和義務(wù)，并承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。

5、管理人根據(jù)工作需要及案件具體情況認(rèn)為應(yīng)符合的其他條件。

四、招募流程

（一）報(bào)名

1、報(bào)名時(shí)間

本次投資人招募報(bào)名截止時(shí)間為2021年11月4日17時(shí)。

意向投資人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前將紙質(zhì)版報(bào)名材料（一式肆份）郵寄或現(xiàn)場(chǎng)提交至報(bào)名地點(diǎn)，通過(guò)郵寄的形式向管理人報(bào)名的，報(bào)名時(shí)間以管理人簽收時(shí)間為準(zhǔn)。意向投資人需將報(bào)名材料制作成PDF格式的掃描件，拷貝于U盤(pán)隨紙質(zhì)版報(bào)名材料一并提交給管理人。

2、報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人

（1）報(bào)名地點(diǎn)：浙江省杭州市上城區(qū)錢(qián)江路1366號(hào)華潤(rùn)大廈A座18樓

（2）聯(lián)系人：周正國(guó) 18217046636；米倩 17826029360

3、意向投資人報(bào)名時(shí)須提交的資料

(1) 報(bào)名意向書(shū)。

(2) 意向投資人未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單、不屬于失信懲戒對(duì)象；未負(fù)有數(shù)額較大的到期未清償債務(wù)，且處于持續(xù)狀態(tài)；最近三年無(wú)重大違法行為或涉嫌有重大違法行為的書(shū)面承諾。

(3) 意向投資人簡(jiǎn)介（含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、組織機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債等信息。如為聯(lián)合體投資人參與遴選的，需要介紹各自所充當(dāng)?shù)慕巧止?、?quán)利義務(wù)等，并承諾互相承擔(dān)連帶責(zé)任）。

(4) 最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，若報(bào)名機(jī)構(gòu)為存續(xù)3年以下（含）企業(yè)法人或非法人組織，應(yīng)按實(shí)際成立年限提供財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。

(5) 參與本次投資的優(yōu)勢(shì)介紹及佐證材料。

(6) 企業(yè)法人或非法人組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（受托人為律師的，還應(yīng)提供律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件和律師事務(wù)所公函）。

(7) 同意對(duì)知悉的天目神圣、臨安紅火破產(chǎn)案件情況予以保密的《承諾函》。

(8) 載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、通信地址等的文件材料。

(9) 繳納報(bào)名及盡職調(diào)查保證金貳佰萬(wàn)元（￥2000000.00）（不計(jì)息）的匯款憑證。

對(duì)上述報(bào)名材料應(yīng)加蓋意向投資人公章并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。

（二）初步篩選

管理人將對(duì)意向投資人提交的資料進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果以郵件、短信或其他形式通知各意向投資人。

意向投資人應(yīng)向管理人繳納報(bào)名及盡職調(diào)查保證金人民幣貳佰萬(wàn)元（￥2000000.00）至管理人賬戶，并在向管理人提交報(bào)名材料時(shí)提交繳納保證金的憑證。

（三）盡職調(diào)查

通過(guò)管理人初步篩選的意向投資人，可在盡職調(diào)查期限內(nèi)向管理人提出盡職調(diào)查申請(qǐng)，并與管理人簽署《保密協(xié)議》后，可以自行或委托中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展盡職調(diào)查工作，管理人將予以必要的配合并提供相關(guān)資料。意向投資人開(kāi)展盡職調(diào)查所需的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。盡職調(diào)查截止時(shí)間為2021年11月10日中午12時(shí)。

報(bào)名及盡職調(diào)查保證金匯入以下管理人賬戶：

戶名：杭州臨安紅火房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人

開(kāi)戶行：浙江臨安中信村鎮(zhèn)銀行股份有限公司

賬號(hào)：8126101013200012789

如意向投資人在盡職調(diào)查期到期后無(wú)投資意向的，應(yīng)以書(shū)面方式告知管理人退出招募程序并申請(qǐng)無(wú)息退還報(bào)名及盡職調(diào)查保證金，管理人將在收到書(shū)面申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退還報(bào)名及盡職調(diào)查保證金。

管理人有權(quán)決定是否對(duì)意向投資人開(kāi)展反向盡職調(diào)查，意向投資人應(yīng)予以積極配合。

（三）投資方案的制定和提交

意向投資人應(yīng)于2021年11月20日17時(shí)前根據(jù)管理人的要求提交具有可操作性的《投資方案》。

《投資方案》內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于擬投入的資金來(lái)源、償債方案、經(jīng)營(yíng)方案等，《投資方案》應(yīng)盡量詳盡且具有可操作性?！锻顿Y方案》的內(nèi)容不得設(shè)置假設(shè)性前提。

（四）投資人遴選

《投資方案》提交期限屆滿后，管理人將在臨安法院的指導(dǎo)和監(jiān)督下，根據(jù)案件實(shí)際情況并參考意向投資人的投資方案制定遴選規(guī)則及相關(guān)文件，意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的另行通知限期繳納投資保證金。并通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判或公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，確定中選的投資人。

具體的遴選規(guī)則及相關(guān)文件由管理人另行通知，意向投資人應(yīng)在管理人通知的期限內(nèi)繳納投資保證金叁仟萬(wàn)元（￥30000000.00）（投資保證金不計(jì)息，已繳納的報(bào)名及盡調(diào)保證金可轉(zhuǎn)為投資保證金）。意向投資人在限期內(nèi)繳納投資保證金視為認(rèn)可和接受管理人制定的遴選規(guī)則及相關(guān)文件，未按時(shí)足額繳納投資保證金的，視其放棄進(jìn)入遴選程序、喪失遴選資格，管理人將在收到其書(shū)面申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退還已繳納的報(bào)名及盡職調(diào)查保證金。

（五）簽署投資協(xié)議

通過(guò)遴選程序確定中選投資人后，該投資人應(yīng)在管理人規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《投資協(xié)議》及相關(guān)必要文件，并根據(jù)管理人的要求提供相應(yīng)的履約擔(dān)保。

（六）（預(yù)）重整計(jì)劃草案的制作及債權(quán)人會(huì)議預(yù)表決

因本案目前仍為破產(chǎn)清算程序，在轉(zhuǎn)入重整程序之前，管理人將根據(jù)實(shí)際情況制作《（預(yù)）重整計(jì)劃草案》并提交債權(quán)人會(huì)議預(yù)表決，《（預(yù)）重整計(jì)劃草案》能否表決通過(guò)、法院能否裁定轉(zhuǎn)入重整程序、批準(zhǔn)重整計(jì)劃均存在不確定性。

（七）投資保證金的處理

對(duì)于未中選的意向投資人，管理人將在遴選結(jié)果公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息返還已繳納的投資保證金（不計(jì)息）。對(duì)于中選投資人，已繳納的投資保證金將轉(zhuǎn)化為履約保證金（不計(jì)息），待重整計(jì)劃獲得法院裁定批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為投資款；如重整計(jì)劃草案未經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)，或法院未裁定轉(zhuǎn)入重整程序、批準(zhǔn)重整計(jì)劃的，管理人將在收到書(shū)面申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還其繳納的履約保證金。

熱忱歡迎社會(huì)各界報(bào)名參與本投資項(xiàng)目。

特此公告。

杭州臨安紅火房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人

浙江天目神圣實(shí)業(yè)有限公司管理人

2021年10月21日