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浙江省永嘉縣人民法院（以下簡稱“永嘉法院”）根據(jù)債權(quán)人李向陽的申請，于2016年7月21日作出（2016）浙0324民破16號民事裁定書，裁定受理永嘉縣永祥鎖具有限公司（以下簡稱“永祥公司”）破產(chǎn)清算一案，并指定浙江澤商律師事務(wù)所擔(dān)任永祥公司管理人。2021年8月2日，永嘉法院作出（2016）浙0324民破16號之一民事裁定書，裁定自2021年8月2日起對永祥公司進(jìn)行重整。

為順利開展工作，維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益，有效保障債權(quán)人、債務(wù)人利益，實現(xiàn)資源有效整合，推動和保障永祥公司重整成功，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，管理人現(xiàn)擬定公開招募重整投資人方案，具體招募方案如下：

一、招募須知

（一）本次招募重整投資人以公開方式進(jìn)行，并接受各方監(jiān)督。

（二）意向投資人應(yīng)謹(jǐn)慎細(xì)致的閱讀本招募方案并嚴(yán)格按照本招募方案規(guī)定的條件、規(guī)則、流程等履行各項手續(xù)。

（三）本招募方案中所列永祥公司的概況僅為管理人前期調(diào)查的基本情況，并不代表管理人對意向投資人及相關(guān)關(guān)聯(lián)人的承諾。

（四）意向投資人支付保證金并向管理人提交重整投資文件的，視為同意按永祥公司現(xiàn)狀投資，相關(guān)投資風(fēng)險自行承擔(dān)。

二、企業(yè)概況

（一）永祥公司基本情況

永祥公司成立于2002年5月31日，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司；住所地為永嘉縣甌北街道馬岙工業(yè)區(qū)，李永祥為公司法定代表人，擔(dān)任公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，池炳坤擔(dān)任公司監(jiān)事。

永祥公司注冊資本為50萬元，由出資人李永祥、池炳坤共同投資組建，其中李永祥出資30萬元，占注冊資本的60%，其中池炳坤出資20萬元，占注冊資本的40%。

（二）經(jīng)營情況

永祥公司經(jīng)營范圍為：鎖具、小五金制品生產(chǎn)、銷售。

永祥公司目前已全面停止經(jīng)營，破產(chǎn)案件受理時，部分廠房出租他人使用，管理人接管債務(wù)人財產(chǎn)后，與原租賃戶簽訂了不定期租賃合同，現(xiàn)部分廠房仍被出租使用。

以上廠房租賃和廠房騰空情況，可能存在承租人不愿騰空或不及時騰空，以及其他風(fēng)險。在重整計劃經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)后，由重整投資人自主與承租人達(dá)成續(xù)租或騰空合意，與管理人以及永嘉法院無涉，管理人在重整計劃生效后將廠房交由重整投資人管理。

（三）資產(chǎn)情況

1.土地、房屋建筑物

永祥公司名下有土地使用權(quán)一處，位于永嘉縣甌北街道馬岙村，土地使用權(quán)面積2433平方米，權(quán)屬性質(zhì)為國有土地使用權(quán)，使用權(quán)類型為出讓，土地用途為工業(yè)，使用期限至2043年11月23日止，土地使用權(quán)證號為：（2005）0306140，有查封，有抵押。

永祥公司名下無房產(chǎn)登記信息，但在上述土地上建有2414.59m2的建筑物，其中以永嘉縣甌北鎮(zhèn)馬岙村委會名義獲得審批2208.50m2，該建筑物暫無法辦理登記手續(xù)。

2021年9月20日，經(jīng)浙江瑞揚中瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，評估單位作出瑞揚房估（2021）1084號評估報告，上述不動產(chǎn)評估價值為7365100元，其中國有土地使用權(quán)評估價值為5508500元，房屋建筑物建設(shè)規(guī)模為2208.50m2的建筑評估價值為1722600元，超出面積206.09m2的建筑評估價值為134000元。

2.應(yīng)收款

永祥公司與兩戶承租人約定的租賃期限均至2021年7月19日止，截止租賃到期日，永祥公司尚有部分房屋租金或房屋占有使用費未收??；兩戶承租人于2021年7月20日起至今房屋占有使用費未收取。由于租金或房屋占有使用費有可能無法收取，該權(quán)利擬將由重整后的永祥公司行使。

（四）負(fù)債情況

重整期間，管理人經(jīng)審查后并通過法定程序確認(rèn)的債權(quán)情況如下：擔(dān)保債權(quán)5705400元；稅款債權(quán)3156.22元；普通債權(quán)1809523.03元。

三、意向投資人報名資格及要求

（一）意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織或自然人，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽。

（二）意向投資人無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無作為被執(zhí)行人的案件；最近三年無重大違法行為；最近三年未被列入失信行為人等。

（三）意向投資人需承諾最低投資金額7365100元。

四、招募流程

（一）提交報名材料

1.戰(zhàn)略投資人招募期限為本公告發(fā)布之日起15日內(nèi)，意向投資人應(yīng)于該期限內(nèi)提交投資意向書，逾期提交的不再受理。投資意向書應(yīng)當(dāng)包括投資人基本情況介紹、資金實力和融資能力說明、對本項目的投資優(yōu)勢、保密承諾書等。

2.證明投資人主體資格的資料。包括但不限于營業(yè)執(zhí)照（自然人身份證復(fù)印件）、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件、如委托代理人的提交授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。以上報名材料應(yīng)加蓋意向投資人公章（法人）或本人簽名（自然人）。

（二）意向投資人資格審查及繳納重整保證金

1.資格審查：經(jīng)管理人初步審查，意向投資人符合招募方案規(guī)定的資格條件且報名材料不違反法律規(guī)定的，管理人將通過電話、微信、郵件等方式通知審核通過結(jié)果。

2.繳納重整保證金：資格審查通過的意向投資人，應(yīng)當(dāng)按照管理人的要求出具投資意向書，并繳納重整保證金100萬元。重整保證金繳納時間由管理人另行通知后匯入以下管理人賬戶。

賬戶名稱：永嘉縣永祥鎖具有限公司管理人

開戶銀行：溫州銀行市府路支行

賬 號：7570 0012 0190 0161 11

（三）盡職調(diào)查階段

初步入圍的合格意向投資人向管理人出具《保密承諾書》后，可自行或委托中介機構(gòu)對永祥公司開展盡職調(diào)查、實地考察。盡職調(diào)查和實地考察所需費用由意向投資人自行承擔(dān)，對盡調(diào)結(jié)果亦應(yīng)自行承擔(dān)法律后果。

（四）重整投資人遴選階段

1.在招募期內(nèi)，如果意向投資人達(dá)到2人以上的，管理人將在淘寶網(wǎng)上組織已經(jīng)向管理人出具投資意向書并交納保證金的投資人以司法網(wǎng)拍公開競價的方式招募投資人，并以出價最高者作為最終的重整投資人。

2.公開競價時，將設(shè)7365100元人民幣為起拍價，每次競價的加價幅度為50000元，已經(jīng)報名的意向投資人至少應(yīng)出價一次，如果原先報名的投資人不參與競拍，其原先繳納的保證金將不予退還，并歸入債務(wù)人財產(chǎn)，最終出價高者將附條件取得永祥公司100%股權(quán)，從而間接取得對永祥公司名下的廠房、土地使用權(quán)、已知應(yīng)收款的控制權(quán)（其他破產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)益歸全體債權(quán)人），并按成交價金額注入資金清償破產(chǎn)費用、各類債權(quán)等。

3.在招募期內(nèi)，如果僅有一位投資意向人報名，將直接確定該名投資人為重整投資人，該重整投資人需要繳納投資款7365100元。

（五）確定重整投資人

重整投資人正式選定后，應(yīng)與管理人簽訂書面重整投資協(xié)議。重整投資人拒絕與管理人簽訂書面投資協(xié)議或與其他意向投資人串通的，管理人有權(quán)將投資人繳納的保證金作為違約金歸入債務(wù)人財產(chǎn)，并取消其重整投資人資格，重新確定重整投資人。

（六）保證金的使用與退回

1.管理人自確定重整投資人并與其簽訂《重整投資協(xié)議》后5個工作日內(nèi)退還其他意向投資人所繳納的保證金。

2.投資人未在選定后規(guī)定期限內(nèi)簽訂《重整投資協(xié)議》的，或簽訂《重整投資協(xié)議》后，不履行協(xié)議約定義務(wù)的，已繳納的保證金不予退還。

3.管理人退還的保證金以投資人交納保證金時的本金為限，不計利息。

五、特別聲明

（一）本方案所列相關(guān)數(shù)據(jù)為管理人階段性調(diào)查、初步審計評估數(shù)據(jù)，后期會隨實際情況的變化而發(fā)生變化，并非最終數(shù)據(jù)，僅供重整投資人參考，以最終確認(rèn)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（二）本方案內(nèi)容不構(gòu)成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構(gòu)成要約或要約邀請，投資人應(yīng)以自行盡調(diào)結(jié)果為投資依據(jù)。

（三）本次招募重整投資人以公開的方式進(jìn)行，招募方案內(nèi)容對全體意向投資人平等適用，具有同等效力。

（四）本方案由管理人編制，解釋權(quán)歸屬管理人。

管理人聯(lián)系方式：陳律師：13868318286

朱律師：13676455500

永嘉縣永祥鎖具有限公司管理人

二〇二二年一月二十七日